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정식 명칭

전세대출 3대 보증기관 비교(HF/HUG/SGI) (한국주택금융공사·HUG·SGI서울보증의 보증 한도)

함께 찾는 말

전세대출보증 · HF(소득기준) · HUG(집값기준) · SGI(한도5억) · HF · HUG · SGI

쉬운 설명

본인의 소득, 주택 가격, 전세금 규모에 따라 달라지는 3대 보증기관의 전세대출 보증 기준

법률 근거

HF/HUG/SGI) (한국주택금융공사·HUG·SGI서울보증의 보증 한도

공식 출처

국가법령정보센터 · 현행법령 ↗

금액·기한·요건은 개정될 수 있습니다. 실제 신고·계약·분쟁 대응 전에는 연결된 공식 법령의 현재 시행본과 전문가 상담으로 다시 확인하세요.

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주택담보대출 스트레스 DSR 도입 (미래 금리변동 위험을 반영한 스트레스 금리 가산)

함께 찾는 말

스트레스DSR · 가산금리적용 · 대출한도축소 · 변동금리규제 · DSR

쉬운 설명

금리 인상 가능성을 미리 반영해 가산금리를 붙임으로써 차주의 대출 가능 한도를 줄이는 금융위 규제

법률 근거

미래 금리변동 위험을 반영한 스트레스 금리 가산

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주택담보대출 거치기간(이자만 내는 기간) (가계부채 종합대책상 분할상환 원칙)

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거치기간1년 · 원리금분할상환 · 만기일시상환제한 · 이자부담줄이기

쉬운 설명

대출 초기 이자만 내는 거치기간을 최대 1년 이내로 제한하고 처음부터 원금을 나누어 갚도록 강제한 법

법률 근거

이자만 내는 기간) (가계부채 종합대책상 분할상환 원칙

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중도금 대출의 HUG 보증과 전매 제한 (주택법상 분양가상한제 아파트 전매제한 및 실거주의무)

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중도금대출 · HUG보증서 · 전매제한3년 · 실거주의무3년유예 · HUG

쉬운 설명

아파트 분양 시 시공사 연대보증과 HUG 보증서로 나오는 중도금 대출의 법적 책임과 분양권 전매 규제

법률 근거

주택법상 분양가상한제 아파트 전매제한 및 실거주의무

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오피스텔·생활형숙박시설 담보대출(비주택) (비주택 담보대출 LTV 70% 및 토지·상가 규제)

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오피스텔담보대출 · 비주택LTV70% · DSR적용 · 주택수포함여부 · LTV

쉬운 설명

아파트가 아닌 오피스텔, 상가, 토지 매입 시 적용되는 비주택 담보대출 규제와 세법상 주택 수 산정

법률 근거

비주택) (비주택 담보대출 LTV 70% 및 토지·상가 규제

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주택담보대출 후 6개월 내 전입 의무 (규제지역 주담대 실행 시 실거주 전입 약정)

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전입의무 · 실거주약정 · 약정위반시대출회수 · 3년간주담대금지

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투기과열지구 주택 매수 시 대출 실행일로부터 6개월 내 전입하지 않으면 대출금을 전액 회수하는 약관

법률 근거

규제지역 주담대 실행 시 실거주 전입 약정

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소유권 이전등기와 근저당권 동시 설정 (부동산등기법상 매매 잔금일 등기 접수 순위)

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소유권이전등기 · 근저당권설정 · 법무사동행 · 잔금일동시이행

쉬운 설명

아파트 잔금 당일 은행 대출 실행과 동시에 매도인에게 잔금을 주고 소유권 이전 및 근저당을 등기하는 법

법률 근거

부동산등기법상 매매 잔금일 등기 접수 순위

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주택담보대출 금리인하요구권 활용 (은행법 제30조의7 주담대 금리인하 신청)

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주담대금리인하 · 승진연봉상승 · 신용평점상승 · 부채감소

쉬운 설명

아파트 담보대출을 받은 후 직장에서 승진하거나 신용점수가 크게 올랐을 때 은행에 금리 삭감을 요구하는 법

법률 근거

은행법 제30조의7 주담대 금리인하 신청

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주택담보대출 갈아타기(대환) 시 유의점 (온라인 원스톱 대환대출 인프라 주담대 전환)

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주담대갈아타기 · 대환대출인프라 · 중도상환수수료계산 · 근저당권말소비용

쉬운 설명

기존 비싼 금리의 주담대를 모바일로 더 싼 은행으로 갈아탈 때 수수료와 근저당 설정비용 실익 계산법

법률 근거

대환) 시 유의점 (온라인 원스톱 대환대출 인프라 주담대 전환

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보금자리론 조기상환수수료 감면 (주택금융공사 정책대출 상환수수료 3년 일몰)

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보금자리론조기상환 · 3년경과수수료0원 · 체증식상환 · 슬라이딩감면

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보금자리론 대출 후 3년이 지나면 중도상환수수료가 전액 면제되며 3년 내에도 날마다 깎이는 법정 규정

법률 근거

주택금융공사 정책대출 상환수수료 3년 일몰

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체증식 분할상환 방식(청년층 특혜) (초기 원리금 상환액을 적게 내는 상환 방식)

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체증식상환 · 만39세이하청년 · 초기이자위주상환 · 미래소득증가반영

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소득이 점차 늘어날 만 39세 이하 청년을 위해 대출 초기 상환액을 극도로 낮춰주는 정책 모기지 상환법

법률 근거

청년층 특혜) (초기 원리금 상환액을 적게 내는 상환 방식

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전세퇴거자금대출(역전세 반환대출) (임대보증금 반환목적 주택담보대출 규제 완화)

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역전세대출 · DSR대신DTI60%적용 · 세입자보증금반환

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집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못해 난처할 때 한시적으로 DSR 규제를 풀어 대출해주는 법

법률 근거

역전세 반환대출) (임대보증금 반환목적 주택담보대출 규제 완화

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생활안정자금 주택담보대출 한도(연 2억원) (주택담보대출 목적 외 유용 방지 규제)

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생활안정자금주담대 · 연간2억원한도 · 추가주택매수금지약정 · 위반시대출회수

쉬운 설명

집을 담보로 생활비 등을 빌릴 때 연간 2억원 한도와 대출 기간 중 추가 주택 매수를 금지하는 서약

법률 근거

연 2억원) (주택담보대출 목적 외 유용 방지 규제

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주택연금 가입 시 기존 주담대 상환 (주택연금 인출한도 설정(대출상환방식))

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주택연금대출상환 · 기존주담대일시상환 · 인출한도최대90% · 평생연금

쉬운 설명

기존 주택담보대출이 남아있는 집이라도 주택연금 일시인출금을 활용해 기존 빚을 다 갚고 연금을 타는 법

법률 근거

주택연금 인출한도 설정(대출상환방식)

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청년 버팀목 전세대출 연장 조건 (만 34세 초과 시 일반 버팀목 전환 규정)

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청년버팀목 · 만34세이하 · 보증금3억이하 · 기한연장조건

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만 34세까지 이용 가능한 청년 전세대출의 만기 연장 요건과 나이 초과 시 일반 전세대출로 승계되는 법

법률 근거

만 34세 초과 시 일반 버팀목 전환 규정

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주택담보대출 근저당권 채권최고액(120%) (민법 제357조 근저당권과 채권최고액 설정)

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근저당권 · 채권최고액120% · 대출원금초과담보 · 등기부등본확인

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은행이 대출 원금의 110%~120%를 등기부등본에 채권최고액으로 올려놓는 법적 이유와 실제 대출금의 차이

법률 근거

120%) (민법 제357조 근저당권과 채권최고액 설정

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