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부동산 PF 자산유동화증권(PF-ABCP) (자본시장법상 자산유동화 기업어음과 증권사 보증)

함께 찾는 말

PF-ABCP · 유동화기업어음 · 증권사매입확약 · 레고랜드사태 · PF

쉬운 설명

PF 대출 채권을 쪼개어 단기 기업어음으로 발행하고 증권사가 부도 시 대신 갚겠다고 보증을 선 단기 금융상품

법률 근거

PF-ABCP) (자본시장법상 자산유동화 기업어음과 증권사 보증

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국가법령정보센터 · 현행법령 ↗

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레고랜드 사태와 지자체 보증 채무 (지방재정법상 지자체 보증 채무 불이행)

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레고랜드사태 · 강원도보증불이행 · 자금시장경색 · 국가신인도추락

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지자체(강원도)가 보증을 섰던 PF-ABCP에 대해 지급 보증을 거부했다가 전 채권시장이 마비되었던 사건의 법리

법률 근거

지방재정법상 지자체 보증 채무 불이행

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부동산 토지신탁(차입형 vs 관리형) (신탁법상 수탁자의 사업시행자 지위와 자금 조달)

함께 찾는 말

차입형토지신탁 · 관리형토지신탁 · 신탁사자체자금투입 · 수수료수익

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신탁사가 자기 돈을 들여 아파트를 짓는 차입형과 인허가 명의만 맡아주는 관리형 신탁의 법적 책임 차이

법률 근거

차입형 vs 관리형) (신탁법상 수탁자의 사업시행자 지위와 자금 조달

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금액·기한·요건은 개정될 수 있습니다. 실제 신고·계약·분쟁 대응 전에는 연결된 공식 법령의 현재 시행본과 전문가 상담으로 다시 확인하세요.

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PF 에스크로 계좌(분양대금 관리) (신탁계약상 자금집행 순서와 필수비용 인출)

함께 찾는 말

에스크로계좌 · 분양대금관리 · 공사비우선지급 · 시행사임의인출금지 · PF

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수분양자들이 낸 분양대금을 시행사가 마음대로 빼돌리지 못하도록 신탁사 전용 계좌에 묶어두는 법

법률 근거

분양대금 관리) (신탁계약상 자금집행 순서와 필수비용 인출

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리츠 자산관리회사(AMC)의 역할과 보수 (국토교통부 인가 AMC의 자산 운용과 수수료)

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리츠AMC · 자산관리회사 · 국토부인가 · 매입보수운용보수 · AMC

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리츠를 대신해 좋은 부동산을 발굴하고 임대차 계약을 관리하며 수수료를 챙기는 전문 AMC의 법적 규제

법률 근거

AMC)의 역할과 보수 (국토교통부 인가 AMC의 자산 운용과 수수료

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물류센터 리츠와 공실률 위험 (이커머스 수요 둔화에 따른 임대수익 감소)

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물류센터리츠 · 쿠팡물류센터 · 마스터리스(책임임차) · 공실위험

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새벽배송 붐으로 우후죽순 지어진 물류센터 리츠의 임차인 계약 만료 시 공실 발생과 배당금 삭감 리스크

법률 근거

이커머스 수요 둔화에 따른 임대수익 감소

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해외 부동산 펀드·리츠의 EOD 위기 (해외 오피스 공실률 급등과 선순위 대출 기한이익상실)

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해외부동산펀드 · 미국오피스공실 · 재택근무확산 · 원금전액손실 · EOD

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미국·유럽 빌딩에 투자한 국내 펀드가 재택근무로 공실이 폭증해 현지 은행에 건물을 압류당하는 사태

법률 근거

해외 오피스 공실률 급등과 선순위 대출 기한이익상실

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리츠의 차입금 비율 한도(차입 레버리지) (부동산투자회사법상 자기자본의 2배(특별결의 10배))

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리츠차입한도 · 부채비율규제 · 자기자본2배 · LTV60%유지

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리츠가 부동산을 살 때 과도한 빚을 내지 못하도록 자기자본의 2배(주총 시 10배) 이내로 대출을 제한하는 법

법률 근거

차입 레버리지) (부동산투자회사법상 자기자본의 2배(특별결의 10배)

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부동산 조각투자 DABS와 리츠의 차이 (금융규제 샌드박스 혁신금융 vs 정식 상장법인)

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DABS · 조각투자 · 단일건물투자 · 리츠(포트폴리오분산)

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단 1개 빌딩에만 투자하는 조각투자(DABS)와 수십 개 빌딩을 분산 보유하는 상장 리츠의 법적 안정성 차이

법률 근거

금융규제 샌드박스 혁신금융 vs 정식 상장법인

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호텔·리조트 리츠의 경기 변동성 (관광객 수요 및 객실점유율(RevPAR) 연동 배당)

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호텔리츠 · 객실점유율 · 여행수요연동 · 배당변동성

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오피스나 주택과 달리 여행·관광 경기에 따라 월 배당금이 널뛰기하는 호텔·리테일 리츠의 특성

법률 근거

관광객 수요 및 객실점유율(RevPAR) 연동 배당

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데이터센터 리츠의 성장성과 규제 (전력 공급망 확보 및 클라우드 빅테크 장기 임대)

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데이터센터리츠 · AI서버인프라 · 전력사용규제 · 빅테크장기임차

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인공지능(AI) 열풍으로 급성장하는 데이터센터 전용 리츠의 전력망 인허가 및 장기 임대차 계약 구조

법률 근거

전력 공급망 확보 및 클라우드 빅테크 장기 임대

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부동산 PF 수수료 투명화 및 규제 (금융감독원 부동산 PF 수수료 관행 개선)

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PF수수료인하 · 꺾기강요금지 · 자문수수료투명화 · 금융위가이드라인 · PF

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증권사나 대주단이 PF 대출을 해주면서 과도하게 뜯어가던 자문 수수료와 이자 선취 관행을 근절하는 법

법률 근거

금융감독원 부동산 PF 수수료 관행 개선

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주유소 부지 개발 리츠(코람코에너지리츠 등) (도심 주유소를 전기차 충전소 및 드라이브스루 전환)

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주유소리츠 · 용도변경개발 · 전기차충전소 · 맥도날드DT임대

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전국 주유소 부지를 매입해 임대료를 받다가 입지가 좋은 곳은 복합 상가나 청년주택으로 개발하는 리츠

법률 근거

코람코에너지리츠 등) (도심 주유소를 전기차 충전소 및 드라이브스루 전환

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부동산 개발 신탁의 수탁자 고유재산 책임 (대법원 판례상 신탁사의 공사대금 지급 채무)

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신탁사고유재산책임 · 공사대금미지급 · 하도급업체소송 · 신탁재산한정

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신탁사가 사업비가 부족하다고 해서 시공사나 하도급 업체에 공사비를 떼먹을 수 없다는 대법원 판결

법률 근거

대법원 판례상 신탁사의 공사대금 지급 채무

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공모 상장 리츠의 공시 의무 (한국거래소 유가증권시장 공시규정상 리츠 공시)

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리츠공시 · 임대차계약체결 · 자산재평가공시 · 배당결정공시

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임차인이 방을 빼거나 대출 금리가 바뀌었을 때 일반 상장사와 동일하게 DART에 즉시 공시해야 하는 법

법률 근거

한국거래소 유가증권시장 공시규정상 리츠 공시

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부동산 간접투자 배당소득 원천징수(15.4%) (소득세법상 배당소득세 과세 및 ISA 비과세)

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리츠배당세15.4% · ISA계좌편입 · 배당소득비과세 · 월배당투자 · ISA

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상장 리츠 배당금 수령 시 15.4% 세금을 원천징수하지만 ISA 계좌를 통해 투자하면 전액 비과세 받는 법

법률 근거

15.4%) (소득세법상 배당소득세 과세 및 ISA 비과세

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