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임대차 계약서 위조 및 이중계약 사기 (형법상 사문서위조 및 행사, 공인중개사 횡령)

함께 찾는 말

이중계약사기 · 집주인에겐월세계약 · 세입자에겐전세계약 · 중개보조원횡령

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중개보조원이 집주인에겐 월세로 속이고 세입자에겐 전세금을 받아 챙겨 달아나는 이중계약 사기 대처법

법률 근거

형법상 사문서위조 및 행사, 공인중개사 횡령

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전세사기 피해 주택 매입 시 기존 세입자 인수 (대항력 있는 임차인의 보증금 인수(낙찰자 부담))

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대항력있는세입자 · 보증금전액인수 · 경매유찰반복 · 상계신청

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내가 1순위 대항력을 가진 경우 경매에서 낙찰대금이 보증금보다 적어도 낙찰자가 무조건 전액 물어주는 원리

법률 근거

대항력 있는 임차인의 보증금 인수(낙찰자 부담)

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금액·기한·요건은 개정될 수 있습니다. 실제 신고·계약·분쟁 대응 전에는 연결된 공식 법령의 현재 시행본과 전문가 상담으로 다시 확인하세요.

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집주인 법인 전환 후 고의 부도 사기 (상법상 법인격 부인론을 통한 개인 재산 추적)

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법인격부인론 · 페이퍼컴퍼니전세사기 · 대표이사개인책임 · 사기죄고소

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집주인이 페이퍼컴퍼니 법인을 차려 집을 넘긴 뒤 법인을 파산시키는 수법에 대해 대표 개인 재산을 터는 법

법률 근거

상법상 법인격 부인론을 통한 개인 재산 추적

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전세사기 피해 상담 무료 법률 지원 (주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터)

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전세피해지원센터 · 무료법률상담 · 변호사소송지원 · 심리상담지원 · HUG

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HUG와 대한변협이 연계하여 전세사기 피해자에게 무료 법률상담과 소송 대리 비용(최대 150만원)을 대주는 법

법률 근거

주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터

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임차권등기 후 경매 배당요구 자동 인정 (대법원 판례상 임차권등기권자의 배당요구 불요)

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임차권등기배당요구 · 자동배당대상 · 배당누락방지 · 경매배당기일

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첫 경매개시결정 등기 전에 임차권등기를 마친 세입자는 별도로 배당신청을 안 해도 법원이 알아서 배당해 주는 법

법률 근거

대법원 판례상 임차권등기권자의 배당요구 불요

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전세사기 피해자 디딤돌 구입자금 금리 우대 (한국주택금융공사 0.4%p 우대금리 적용)

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피해자우대금리 · 디딤돌0.4%할인 · 생애최초우대 · 내집마련지원

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전세사기 피해자가 다른 집을 사서 이사할 때 디딤돌 대출 금리를 0.4%p 추가 인하해주는 정부 복지 혜택

법률 근거

한국주택금융공사 0.4%p 우대금리 적용

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주택도시보증공사(HUG) 채권추심과 구상권 (HUG의 악성 임대인 재산 추적 및 강제집행)

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HUG채권추심 · 은닉재산추적 · 악성임대인파산 · 국가구상금청구 · HUG

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HUG가 세입자에게 대신 갚아준 전세금을 회수하기 위해 악성 임대인의 모든 숨겨진 통장과 부동산을 압류하는 법

법률 근거

HUG) 채권추심과 구상권 (HUG의 악성 임대인 재산 추적 및 강제집행

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안심전세앱 1:1 맞춤형 진단서 발급 (국토교통부 안심전세 진단 시세·위험도 리포트)

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안심전세진단서 · 전세가율진단 · 집주인보증사고이력 · 계약전필수확인

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스마트폰 안심전세앱에서 주소만 입력하면 집주인의 과거 보증사고 이력과 깡통전세 위험도를 뽑아주는 서비스

법률 근거

국토교통부 안심전세 진단 시세·위험도 리포트

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전세사기 피해 가구 아이들의 전학 지원 (초·중등교육법 시행령상 주소지 외 전학 특례)

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피해자가정전학 · 학군조정 · 주소이전전학특례 · 교육부지원

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전세사기로 급히 이사를 가야 하는 피해 가구 자녀들이 학기 중에도 희망하는 학교로 즉시 전학할 수 있는 법

법률 근거

초·중등교육법 시행령상 주소지 외 전학 특례

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공인중개사 손해배상청구 소송(3년 소멸시효) (민법 제766조 불법행위 손해배상청구권)

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중개사손해배상 · 손해안날부터3년 · 중개과실입증 · 협회공제금청구

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중개사의 거짓말이나 과실로 전세금을 날렸을 때 그 사실을 안 날로부터 3년 내에 손해배상 소송을 거는 법

법률 근거

3년 소멸시효) (민법 제766조 불법행위 손해배상청구권

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전세사기 특별법상 조세채권 안분 배당 (국세기본법상 당해세 우선 배당 원칙의 예외)

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조세채권안분 · 당해세우선배제 · 세입자보증금보호 · 특별법특례

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집주인의 수십억 종합부동산세가 세입자 보증금을 먼저 털어가지 못하도록 세금을 여러 채에 쪼개 배당하는 법

법률 근거

국세기본법상 당해세 우선 배당 원칙의 예외

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전세보증금 반환보증 허위 가입 유도 사기 (자격 미달 주택의 위조 보증서 교부 범죄)

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가짜보증서 · HUG사칭 · 문서위조사기 · 보증서진위확인

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보증보험 가입이 안 되는 집인데 공인중개사가 위조된 가짜 보증서를 보여주며 안심시킨 사기범 처벌

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자격 미달 주택의 위조 보증서 교부 범죄

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상장 리츠(REITs)의 구조와 배당 (부동산투자회사법상 배당가능이익 90% 이상 의무 배당)

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리츠 · REITs · 부동산간접투자 · 90%배당의무 · 배당수익률

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대형 빌딩이나 물류센터에 소액으로 주식처럼 투자하고 임대료 수익의 90% 이상을 배당받는 법적 회사

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REITs)의 구조와 배당 (부동산투자회사법상 배당가능이익 90% 이상 의무 배당

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공모 리츠 배당소득 분리과세(9.9%) (조세특례제한법 제87조의7 공모리츠 세제혜택)

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공모리츠분리과세 · 3년보유5천만원한도 · 9.9%저율과세 · 종합과세합산배제

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공모 리츠 주식을 3년 이상 보유 시 5천만원 한도 내에서 배당소득을 9.9%로 분리과세해주는 절세 혜택

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9.9%) (조세특례제한법 제87조의7 공모리츠 세제혜택

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부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 구조 (사업 시행사의 미래 현금흐름(분양수익) 담보 대출)

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부동산PF · 시행사 · 시공사책임준공 · 분양대금담보 · PF부실 · PF

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땅이나 건물이 아닌 '아파트를 지어 분양해서 벌어들일 미래 수익'을 담보로 수천억원을 빌려주는 금융 구조

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프로젝트 파이낸싱) 구조 (사업 시행사의 미래 현금흐름(분양수익) 담보 대출

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브릿지론(Bridge Loan)과 본PF의 위험 (토지 매입용 단기 고금리 대출과 차환 실패)

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토지매입자금 · 연10%이상고금리 · 본PF전환실패 · 경공매정리 · PF

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아파트 짓기 전 땅을 살 때 땡겨 쓴 고금리 브릿지론이 부동산 경기 침체로 본PF로 넘어가지 못해 터지는 위기

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Bridge Loan)과 본PF의 위험 (토지 매입용 단기 고금리 대출과 차환 실패

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