금융법률을
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정식 명칭

시공사(건설사)의 책임준공 확약 (공사 기한 내 완공 및 채무인수 약정)

함께 찾는 말

책임준공 · 시공사채무인수 · 공사중단시부도 · PF대주단담보

쉬운 설명

건설사가 정해진 날짜까지 아파트를 무조건 다 짓겠다고 보증하고 못 지으면 빚을 대신 다 떠안는 법적 계약

법률 근거

건설사)의 책임준공 확약 (공사 기한 내 완공 및 채무인수 약정

공식 출처

국가법령정보센터 · 현행법령 ↗

금액·기한·요건은 개정될 수 있습니다. 실제 신고·계약·분쟁 대응 전에는 연결된 공식 법령의 현재 시행본과 전문가 상담으로 다시 확인하세요.

정식 명칭

부동산 신탁사의 책임준공형 토지신탁 (신탁사의 손해배상 책임과 신탁사 부실 위험)

함께 찾는 말

책임준공토지신탁 · 신탁사채무인수 · 중소건설사보증 · 신탁사자본건전성

쉬운 설명

중소 건설사 대신 대형 부동산 신탁회사가 준공을 약속했다가 공사가 지연되어 수천억 손해배상을 떠안는 구조

법률 근거

신탁사의 손해배상 책임과 신탁사 부실 위험

공식 출처

국가법령정보센터 · 현행법령 ↗

정식 명칭

PF 대주단 협약과 만기 연장 (금융권 자율협약을 통한 부실 PF 사업장 정상화)

함께 찾는 말

PF대주단협약 · 2/3찬성만기연장 · 이자유예 · 부실사업장경공매 · PF

쉬운 설명

PF 대출을 해준 은행·보험사·저축은행들이 모여 부실 사업장에 이자를 깎아주거나 만기를 늘려주는 자율 협약

법률 근거

금융권 자율협약을 통한 부실 PF 사업장 정상화

공식 출처

국가법령정보센터 · 현행법령 ↗

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리츠의 유상증자와 주가 하락 (부동산투자회사법상 신규 자산 편입 유상증자)

함께 찾는 말

리츠유상증자 · 신규빌딩매입 · 주당배당금희석 · 주주배정청약

쉬운 설명

새로운 빌딩을 매입하기 위해 주주들에게 돈을 더 걷는 유상증자 시 단기 주가 하락과 장기 배당 성장

법률 근거

부동산투자회사법상 신규 자산 편입 유상증자

공식 출처

국가법령정보센터 · 현행법령 ↗

정식 명칭

부동산 PF 자산유동화증권(PF-ABCP) (자본시장법상 자산유동화 기업어음과 증권사 보증)

함께 찾는 말

PF-ABCP · 유동화기업어음 · 증권사매입확약 · 레고랜드사태 · PF

쉬운 설명

PF 대출 채권을 쪼개어 단기 기업어음으로 발행하고 증권사가 부도 시 대신 갚겠다고 보증을 선 단기 금융상품

법률 근거

PF-ABCP) (자본시장법상 자산유동화 기업어음과 증권사 보증

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정식 명칭

레고랜드 사태와 지자체 보증 채무 (지방재정법상 지자체 보증 채무 불이행)

함께 찾는 말

레고랜드사태 · 강원도보증불이행 · 자금시장경색 · 국가신인도추락

쉬운 설명

지자체(강원도)가 보증을 섰던 PF-ABCP에 대해 지급 보증을 거부했다가 전 채권시장이 마비되었던 사건의 법리

법률 근거

지방재정법상 지자체 보증 채무 불이행

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정식 명칭

부동산 토지신탁(차입형 vs 관리형) (신탁법상 수탁자의 사업시행자 지위와 자금 조달)

함께 찾는 말

차입형토지신탁 · 관리형토지신탁 · 신탁사자체자금투입 · 수수료수익

쉬운 설명

신탁사가 자기 돈을 들여 아파트를 짓는 차입형과 인허가 명의만 맡아주는 관리형 신탁의 법적 책임 차이

법률 근거

차입형 vs 관리형) (신탁법상 수탁자의 사업시행자 지위와 자금 조달

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금액·기한·요건은 개정될 수 있습니다. 실제 신고·계약·분쟁 대응 전에는 연결된 공식 법령의 현재 시행본과 전문가 상담으로 다시 확인하세요.

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PF 에스크로 계좌(분양대금 관리) (신탁계약상 자금집행 순서와 필수비용 인출)

함께 찾는 말

에스크로계좌 · 분양대금관리 · 공사비우선지급 · 시행사임의인출금지 · PF

쉬운 설명

수분양자들이 낸 분양대금을 시행사가 마음대로 빼돌리지 못하도록 신탁사 전용 계좌에 묶어두는 법

법률 근거

분양대금 관리) (신탁계약상 자금집행 순서와 필수비용 인출

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금액·기한·요건은 개정될 수 있습니다. 실제 신고·계약·분쟁 대응 전에는 연결된 공식 법령의 현재 시행본과 전문가 상담으로 다시 확인하세요.

정식 명칭

리츠 자산관리회사(AMC)의 역할과 보수 (국토교통부 인가 AMC의 자산 운용과 수수료)

함께 찾는 말

리츠AMC · 자산관리회사 · 국토부인가 · 매입보수운용보수 · AMC

쉬운 설명

리츠를 대신해 좋은 부동산을 발굴하고 임대차 계약을 관리하며 수수료를 챙기는 전문 AMC의 법적 규제

법률 근거

AMC)의 역할과 보수 (국토교통부 인가 AMC의 자산 운용과 수수료

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정식 명칭

물류센터 리츠와 공실률 위험 (이커머스 수요 둔화에 따른 임대수익 감소)

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물류센터리츠 · 쿠팡물류센터 · 마스터리스(책임임차) · 공실위험

쉬운 설명

새벽배송 붐으로 우후죽순 지어진 물류센터 리츠의 임차인 계약 만료 시 공실 발생과 배당금 삭감 리스크

법률 근거

이커머스 수요 둔화에 따른 임대수익 감소

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해외 부동산 펀드·리츠의 EOD 위기 (해외 오피스 공실률 급등과 선순위 대출 기한이익상실)

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해외부동산펀드 · 미국오피스공실 · 재택근무확산 · 원금전액손실 · EOD

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미국·유럽 빌딩에 투자한 국내 펀드가 재택근무로 공실이 폭증해 현지 은행에 건물을 압류당하는 사태

법률 근거

해외 오피스 공실률 급등과 선순위 대출 기한이익상실

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리츠의 차입금 비율 한도(차입 레버리지) (부동산투자회사법상 자기자본의 2배(특별결의 10배))

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리츠차입한도 · 부채비율규제 · 자기자본2배 · LTV60%유지

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리츠가 부동산을 살 때 과도한 빚을 내지 못하도록 자기자본의 2배(주총 시 10배) 이내로 대출을 제한하는 법

법률 근거

차입 레버리지) (부동산투자회사법상 자기자본의 2배(특별결의 10배)

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부동산 조각투자 DABS와 리츠의 차이 (금융규제 샌드박스 혁신금융 vs 정식 상장법인)

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DABS · 조각투자 · 단일건물투자 · 리츠(포트폴리오분산)

쉬운 설명

단 1개 빌딩에만 투자하는 조각투자(DABS)와 수십 개 빌딩을 분산 보유하는 상장 리츠의 법적 안정성 차이

법률 근거

금융규제 샌드박스 혁신금융 vs 정식 상장법인

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정식 명칭

호텔·리조트 리츠의 경기 변동성 (관광객 수요 및 객실점유율(RevPAR) 연동 배당)

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호텔리츠 · 객실점유율 · 여행수요연동 · 배당변동성

쉬운 설명

오피스나 주택과 달리 여행·관광 경기에 따라 월 배당금이 널뛰기하는 호텔·리테일 리츠의 특성

법률 근거

관광객 수요 및 객실점유율(RevPAR) 연동 배당

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정식 명칭

데이터센터 리츠의 성장성과 규제 (전력 공급망 확보 및 클라우드 빅테크 장기 임대)

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데이터센터리츠 · AI서버인프라 · 전력사용규제 · 빅테크장기임차

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인공지능(AI) 열풍으로 급성장하는 데이터센터 전용 리츠의 전력망 인허가 및 장기 임대차 계약 구조

법률 근거

전력 공급망 확보 및 클라우드 빅테크 장기 임대

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정식 명칭

부동산 PF 수수료 투명화 및 규제 (금융감독원 부동산 PF 수수료 관행 개선)

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PF수수료인하 · 꺾기강요금지 · 자문수수료투명화 · 금융위가이드라인 · PF

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증권사나 대주단이 PF 대출을 해주면서 과도하게 뜯어가던 자문 수수료와 이자 선취 관행을 근절하는 법

법률 근거

금융감독원 부동산 PF 수수료 관행 개선

공식 출처

국가법령정보센터 · 현행법령 ↗