전월세 계약 안전

첫 주거계약에서는 보증금이 큰 자산인데도 등기·선순위 권리·대항력 같은 말을 처음 만난다. 한 번의 확인으로 안전을 보장할 수 없으므로 계약 전, 잔금 지급 직전, 입주 뒤의 확인을 나눠 연습한다.

핵심 용어를 생활 장면과 연결해 뜻을 확인합니다.

계약 상대의 권한, 주택의 권리관계, 보증금과 선순위 부담, 특약과 보증 가능성을 계약 전에 확인한다. 잔금 직전 등기 변동을 다시 보고, 입주·전입신고·확정일자 등 법정 요건과 사후 기록을 빠뜨리지 않는다.

완성된 판단 순서를 먼저 읽고 같은 순서로 따라 합니다.

안전한 예와 반대 예의 차이를 근거로 설명합니다.

연구소가 만든 가상 등기사항증명서·계약서·시세표를 판독해 계약 전 확인표와 잔금일 타임라인을 완성한다.

추가 지급·서명·이사를 서두르지 않는다.

계약서·설명서·화면·대화·입출금 등 원본 기록을 보존한다.

132 대한법률구조공단

1332 금융감독원 금융상담 1332

112 경찰청 긴급신고

인터넷등기소에서 등기사항증명서의 갑구와 을구가 무엇을 보여 주는지 확인한다.

지식: 등기사항증명서·선순위 권리·대항력 중 두 개를 골라 자기 말로 설명하세요.

판단: ‘중개사가 봤으니 나는 등기를 볼 필요가 없다’와 ‘공식 등기기록과 계약 상대·계좌를 스스로 대조한다’ 중 더 안전하거나 정확한 판단을 고르고, 핵심개념과 확인할 기록을 근거로 설명하세요.

수행: 가상 등기·계약자료의 위험과 미확인 항목을 표시하고 계약 전·잔금일·입주 뒤 행동표를 완성한다.