- 대상
- 정비사업 조합원
- 담보
- 종전자산과 조합원 권리
- 지급
- 조합 협약 금융회사에서 실행
- 기간
- 이주부터 입주·청산까지
- 상환
- 입주·청산 시 상환 또는 전환
- 핵심 위험
- 사업 지연과 추가분담금
01 · 이 상품은 무엇인가
무엇을 사는 계약인가
재건축·재개발 조합원이 기존 주택을 비우는 동안 거주비를 마련하도록 조합과 금융회사가 연계해 내주는 대출이다. 조합이 이자를 대신 내도 최종 부담은 사업 조건에 따라 달라진다.
조합이 금융회사와 한도·이자 조건을 정하고 조합원이 개별 약정을 맺어 이주자금을 받는다.
조합 총회 의결, 정관, 대출약정에서 이자 부담과 사업 중단 시 정산 방법을 함께 확인해야 한다. 계약 전에는 명칭보다 실제 계약 상대방, 돈이 움직이는 순서, 중도 종료 조건을 공식 안내와 약관에서 확인해야 한다.
02 · 돈이 어떻게 움직이나
내가 낸 돈은 어디로 가는가
이주비대출의 돈과 권리는 네 단계로 움직인다.
대상과 자격을 확인한다
정비사업 조합원. 조합 총회 의결, 정관, 대출약정에서 이자 부담과 사업 중단 시 정산 방법을 함께 확인해야 한다.
→계약하거나 신청한다
조합이 금융회사와 한도·이자 조건을 정하고 조합원이 개별 약정을 맺어 이주자금을 받는다.
→비용과 위험을 부담한다
약정이자와 보증·담보 비용이 들며 무이자라는 표현은 이자 부담 주체와 정산 방식을 확인해야 한다. 사업이 지연되면 이자가 누적되고 추가분담금까지 겹칠 수 있으며, 조합이 이자 대납을 중단하면 조합원에게 청구될 수 있다.
→정산하거나 종료한다
조합원 지위를 양도해도 채무인수나 상환 승인이 완료되기 전에는 기존 차주의 채무가 남는다.
수익과 급부는 어떻게 정해지나
조합이 금융회사와 한도·이자 조건을 정하고 조합원이 개별 약정을 맺어 이주자금을 받는다. 수익이나 급부를 약속하는 상품이면 실제 수령액은 약정 조건과 비용을 함께 반영해 계산한다. 대출·보증·법원 절차라면 받는 돈이 수익이 아니라 갚아야 할 채무이거나 채무를 정리하는 효과라는 점을 구분한다.
03 · 무엇을 잃을 수 있나
위험을 종류별로 본다
사업이 지연되면 이자가 누적되고 추가분담금까지 겹칠 수 있으며, 조합이 이자 대납을 중단하면 조합원에게 청구될 수 있다.
조합의 약속과 금융회사 대출약정은 서로 다른 계약이며 조합의 부실이 은행 채무를 없애지 않는다.
조합원 지위를 양도해도 채무인수나 상환 승인이 완료되기 전에는 기존 차주의 채무가 남는다.
금리와 정비사업 일정, 종전자산 평가액이 실제 부담을 크게 바꾼다.
원화로 계약하고 원화로 정산하는 범위에서는 직접적인 환율 위험이 없다.
조합 총회 의결, 정관, 대출약정에서 이자 부담과 사업 중단 시 정산 방법을 함께 확인해야 한다.
정비업체나 브로커가 조합 공식계좌가 아닌 곳으로 비용을 요구하면 송금을 중단해야 한다.
최악의 경우사업이 지연되면 이자가 누적되고 추가분담금까지 겹칠 수 있으며, 조합이 이자 대납을 중단하면 조합원에게 청구될 수 있다.
04 · 얼마를 내는가
보이지 않는 비용까지
표시된 금리나 수수료 하나만으로 이주비대출의 부담을 판단할 수 없다.
약정이자와 보증·담보 비용이 들며 무이자라는 표현은 이자 부담 주체와 정산 방식을 확인해야 한다.
조합원 지위를 양도해도 채무인수나 상환 승인이 완료되기 전에는 기존 차주의 채무가 남는다.
조건은 바뀔 수 있으므로 국토교통부의 최신 안내와 실제 계약서를 함께 확인한다.
세금
대출금은 과세소득이 아니다. 정비사업의 양도세·취득세와 대출이자 처리는 별도 세법 판단이 필요하다.
05 · 중간에 그만두면
해지·환매·상환의 실제 결과
조합원 지위를 양도해도 채무인수나 상환 승인이 완료되기 전에는 기존 차주의 채무가 남는다.
종료·해지·상환을 신청하기 전에 미정산 비용, 세금, 보증이나 담보의 소멸 시점을 서면으로 확인한다. 국토교통부의 최신 안내가 이 페이지보다 우선한다.
06 · 비슷한 상품과 다른 점
나란히 놓고 본다
이름이 비슷한 제도와 이주비대출을 계약 구조로 구분한다.
| 구분 | 핵심 구조 |
|---|---|
| 이주비대출 | 조합이 금융회사와 한도·이자 조건을 정하고 조합원이 개별 약정을 맺어 이주자금을 받는다. |
| 일반 금융상품 | 조건과 보호 범위가 상품별로 다름 |
핵심 차이조합 총회 의결, 정관, 대출약정에서 이자 부담과 사업 중단 시 정산 방법을 함께 확인해야 한다.
07 · 확인 목록
계약 전 · 계약할 때 · 문제가 생겼을 때
계약 전 확인할 것
- 국토교통부에서 현재 취급 여부와 자격을 확인한다.
- 계약 상대방과 돈을 받거나 돌려받을 법적 근거를 확인한다.
- 사업이 지연되면 이자가 누적되고 추가분담금까지 겹칠 수 있으며, 조합이 이자 대납을 중단하면 조합원에게 청구될 수 있다.
계약할 때 확인할 것
- 금리·수수료·보증료·세금과 중도 종료 조건을 한 화면 또는 서면으로 보관한다.
- 조합 총회 의결, 정관, 대출약정에서 이자 부담과 사업 중단 시 정산 방법을 함께 확인해야 한다.
- 정비업체나 브로커가 조합 공식계좌가 아닌 곳으로 비용을 요구하면 송금을 중단해야 한다.
문제가 생겼을 때
- 거래내역, 설명자료, 녹취와 계약서를 먼저 보전한다.
- 판매회사에 서면으로 이의를 제기하고 금융감독원 1332 또는 담당 기관의 분쟁 절차를 이용한다.
- 불법 중개나 허위 설명이 의심되면 추가 송금을 멈추고 경찰 112와 금융감독원에 신고한다.
- 사업 지연과 추가분담금까지 감당할 자금계획이 있는 조합원
- 국토교통부의 현재 자격과 조건을 충족하는 사람
- 조합의 이자 대납을 영구적인 면제로 이해하는 사람
- 비용·중도 종료 조건·최악의 손실을 아직 설명하지 못하는 사람
각 질문에 답해 보세요. 확인하지 못했거나 이해가 불분명한 항목이 있으면 계약 결정을 미룹니다.
- 01
내가 계약하는 상대방과 법적 책임 주체를 정확히 아는가?
- 02
중도에 끝낼 때 돌려받는 금액과 잃는 권리를 계산했는가?
- 03
현재 조건을 국토교통부에서 다시 확인했는가?
- 04
최악의 경우인 “사업이 지연되면 이자가 누적되고 추가분담금까지 겹칠 수 있으며, 조합이 이자 대납을 중단하면 조합원에게 청구될 수 있다.”를 감당할 수 있는가?
최신 조건·공식 정보를 확인하려면
- 정비사업 제도 확인국토교통부
08 · 이 상품에서 실제로 벌어진 일
분쟁이 잦은 자리
정비업체나 브로커가 조합 공식계좌가 아닌 곳으로 비용을 요구하면 송금을 중단해야 한다. 실제 분쟁에서는 상품명보다 계약서, 설명 의무 이행 기록, 돈의 이동 내역이 판단 근거가 된다. 문제가 생기면 전화 상담만 반복하지 말고 쟁점과 요구사항을 날짜와 함께 서면으로 남긴다.
자주 묻는 질문
이주비대출 핵심 질문
이주비대출은 무엇인가요?
재건축·재개발 조합원이 기존 주택을 비우는 동안 거주비를 마련하도록 조합과 금융회사가 연계해 내주는 대출이다. 조합이 이자를 대신 내도 최종 부담은 사업 조건에 따라 달라진다. 재건축·재개발 조합원이 기존 주택을 비우는 동안 거주비를 마련하도록 조합과 금융회사가 연계해 내주는 대출이다. 조합이 이자를 대신 내도 최종 부담은 사업 조건에 따라 달라진다. 조합이 금융회사와 한도·이자 조건을 정하고 조합원이 개별 약정을 맺어 이주자금을 받는다. 조합 총회 의결, 정관, 대출약정에서 이자 부담과 사업 중단 시 정산 방법을 함께 확인해야 한다. 계약 전에는 명칭보다 실제 계약 상대방, 돈이 움직이는 순서, 중도 종료 조건을 공식 안내와 약관에서 확인해야 한다.
이주비대출에서 가장 크게 잃을 수 있는 것은 무엇인가요?
사업이 지연되면 이자가 누적되고 추가분담금까지 겹칠 수 있으며, 조합이 이자 대납을 중단하면 조합원에게 청구될 수 있다.
이주비대출의 비용은 어떻게 확인하나요?
표시된 금리나 수수료 하나만으로 이주비대출의 부담을 판단할 수 없다. 직접 비용: 약정이자와 보증·담보 비용이 들며 무이자라는 표현은 이자 부담 주체와 정산 방식을 확인해야 한다. 중도 종료 비용: 조합원 지위를 양도해도 채무인수나 상환 승인이 완료되기 전에는 기존 차주의 채무가 남는다. 확인 비용: 조건은 바뀔 수 있으므로 국토교통부의 최신 안내와 실제 계약서를 함께 확인한다.
이주비대출을 중간에 그만두면 어떻게 되나요?
조합원 지위를 양도해도 채무인수나 상환 승인이 완료되기 전에는 기존 차주의 채무가 남는다. 종료·해지·상환을 신청하기 전에 미정산 비용, 세금, 보증이나 담보의 소멸 시점을 서면으로 확인한다. 국토교통부의 최신 안내가 이 페이지보다 우선한다.
이주비대출은 예금자보호를 받나요?
대출이므로 예금자보호 대상이 아니다
근거 자료
확인한 자료
제도와 계약 구조는 감독당국 발표, 법령, 협회 공시를 근거로 한다. 기준일은 2026.08.18이다.
이 설명은 상품 구조에 대한 일반적 정보이며 특정 금융상품의 가입이나 해지를 권유하지 않는다. 계약 전에 반드시 해당 금융회사의 상품설명서와 약관을 확인해야 한다. 세제와 법령은 2026.08.18 기준이다.