잔금대출

01 · 이 상품은 무엇인가

무엇을 사는 계약인가

분양주택의 입주 시점에 남은 분양대금과 중도금대출을 정리하기 위해 받는 담보대출이다. 분양 때 예상한 한도와 입주 때 실제 심사 결과가 달라질 수 있다.

준공된 주택의 담보가치와 차주의 상환능력을 다시 심사해 대출을 실행하고 중도금대출과 분양 잔금을 정산한다.

분양 당시의 사전안내는 확정 한도가 아니며 실제 실행일 기준으로 담보가치와 규제를 다시 적용한다. 계약 전에는 명칭보다 실제 계약 상대방, 돈이 움직이는 순서, 중도 종료 조건을 공식 안내와 약관에서 확인해야 한다.

02 · 돈이 어떻게 움직이나

내가 낸 돈은 어디로 가는가

잔금대출의 돈과 권리는 네 단계로 움직인다.

수익과 급부는 어떻게 정해지나

준공된 주택의 담보가치와 차주의 상환능력을 다시 심사해 대출을 실행하고 중도금대출과 분양 잔금을 정산한다. 수익이나 급부를 약속하는 상품이면 실제 수령액은 약정 조건과 비용을 함께 반영해 계산한다. 대출·보증·법원 절차라면 받는 돈이 수익이 아니라 갚아야 할 채무이거나 채무를 정리하는 효과라는 점을 구분한다.

03 · 무엇을 잃을 수 있나

위험을 종류별로 본다

최악의 경우입주 시점에 한도가 줄거나 실행이 거절되면 잔금을 내지 못해 계약 해제, 연체이자, 계약금 손실로 이어질 수 있다.

04 · 얼마를 내는가

보이지 않는 비용까지

표시된 금리나 수수료 하나만으로 잔금대출의 부담을 판단할 수 없다.

세금

대출금은 과세되지 않는다. 장기주택저당차입금 이자공제는 주택·차주·기간 요건을 충족할 때만 가능하다.

05 · 중간에 그만두면

해지·환매·상환의 실제 결과

언제든 상환할 수 있으나 수수료 부과기간과 근저당 말소비용을 확인해야 한다.

종료·해지·상환을 신청하기 전에 미정산 비용, 세금, 보증이나 담보의 소멸 시점을 서면으로 확인한다. 한국주택금융공사의 최신 안내가 이 페이지보다 우선한다.

06 · 비슷한 상품과 다른 점

나란히 놓고 본다

이름이 비슷한 제도와 잔금대출을 계약 구조로 구분한다.

핵심 차이분양 당시의 사전안내는 확정 한도가 아니며 실제 실행일 기준으로 담보가치와 규제를 다시 적용한다.

08 · 이 상품에서 실제로 벌어진 일

분쟁이 잦은 자리

대출 알선을 내세워 수수료나 서류 조작비를 먼저 요구하면 작업대출 사기일 수 있다. 실제 분쟁에서는 상품명보다 계약서, 설명 의무 이행 기록, 돈의 이동 내역이 판단 근거가 된다. 문제가 생기면 전화 상담만 반복하지 말고 쟁점과 요구사항을 날짜와 함께 서면으로 남긴다.