1
00:00:00,050 --> 00:00:01,849
안녕하세요.

2
00:00:01,849 --> 00:00:10,352
계약을 갱신할 때 보증금을 더 내는 것이 나을지, 일부를 월세로 바꾸는 것이 나을지 고민할 수 있습니다.

3
00:00:10,352 --> 00:00:17,305
월세만 보면 전세가 싸 보이고, 당장 필요한 목돈만 보면 월세가 편해 보입니다.

4
00:00:17,305 --> 00:00:22,865
오늘은 법적 조건을 확인한 뒤 실제 돈의 흐름을 비교하겠습니다.

5
00:00:22,865 --> 00:00:29,453
보증금, 대출이자, 월세, 이사비를 같은 거주기간에 맞춰 적습니다.

6
00:00:29,453 --> 00:00:36,680
설명에 쓰는 금액과 금리는 교육용 가정이며 현재 시세나 실제 대출 조건이 아닙니다.

7
00:00:36,680 --> 00:00:44,727
일반 주택임대차를 중심으로 다루며 공공임대와 등록 민간임대의 별도 조건은 따로 확인해야 합니다.

8
00:00:44,834 --> 00:00:49,146
현재 계약서와 변경 합의서를 먼저 펼쳐 보세요.

9
00:00:49,146 --> 00:00:55,201
보증금, 월세, 관리비, 시작일과 종료일을 적습니다.

10
00:00:55,201 --> 00:01:02,245
그동안 보증금을 올리거나 월세를 바꾸었다면 언제 얼마를 변경했는지도 확인합니다.

11
00:01:02,245 --> 00:01:09,654
이전에 계약갱신요구권을 행사했는지, 서로 합의해 새 조건으로 갱신했는지도 구분해야 합니다.

12
00:01:09,654 --> 00:01:14,914
기억에 의존하지 말고 계약서와 주고받은 통지를 함께 보세요.

13
00:01:14,914 --> 00:01:20,240
임대인이 제안한 새 조건은 확정된 계약과 다른 칸에 적습니다.

14
00:01:20,240 --> 00:01:28,729
아직 동의하지 않은 제안과 이미 효력이 있는 조건을 섞으면 언제부터 얼마를 낼지 잘못 계산하기 쉽습니다.

15
00:01:28,850 --> 00:01:37,732
비교표의 선택지는 현재 집에서 갱신하기, 보증금과 월세의 구성을 바꾸기, 다른 집으로 이사하기로 나눕니다.

16
00:01:37,732 --> 00:01:42,172
모든 선택을 본인 뜻대로 할 수 있는 것은 아닙니다.

17
00:01:42,172 --> 00:01:49,724
갱신권의 요건과 임대인의 제안, 전환에 필요한 합의, 새집의 계약 가능성을 확인해야 합니다.

18
00:01:49,724 --> 00:01:56,599
숫자가 유리해 보인다는 이유만으로 아직 합의되지 않은 조건을 확정 선택지로 넣지 마세요.

19
00:01:56,599 --> 00:02:02,732
확인된 견적과 협의 중인 견적을 표시하면 비교의 신뢰도가 높아집니다.

20
00:02:02,858 --> 00:02:05,894
비교기간을 먼저 정하겠습니다.

21
00:02:05,894 --> 00:02:10,660
이 수업에서는 24개월을 거주한다고 가정합니다.

22
00:02:10,660 --> 00:02:19,670
어떤 선택은 월세가 적어도 계약 초기에 큰돈이 필요하고, 다른 선택은 초기 부담이 작아도 매월 지출이 큽니다.

23
00:02:19,670 --> 00:02:24,852
그래서 전체 기간의 비용과 매월 통장의 잔액을 따로 봅니다.

24
00:02:24,852 --> 00:02:31,753
24개월 합계가 싸다는 이유만으로 당장 준비하지 못하는 보증금을 낼 수는 없습니다.

25
00:02:31,753 --> 00:02:38,355
반대로 이번 달 목돈이 덜 든다고 장기간 월세를 감당할 수 있는 것도 아닙니다.

26
00:02:38,474 --> 00:02:47,174
주택임대차보호법상 계약갱신요구권은 원칙적으로 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 행사합니다.

27
00:02:47,174 --> 00:02:54,687
2개월 기준은 2020년 12월 10일 이후 처음 체결하거나 갱신된 계약부터 적용됩니다.

28
00:02:54,687 --> 00:03:01,445
임차인은 갱신요구권을 1회 행사할 수 있고 그에 따라 갱신되는 기간은 2년입니다.

29
00:03:01,445 --> 00:03:09,674
임대인의 실제 거주 등 법에서 정한 거절 사유가 있으므로 언제나 갱신된다고 단정할 수는 없습니다.

30
00:03:09,674 --> 00:03:15,182
만료일과 행사 이력, 통지 내용과 도달을 확인할 자료를 남기세요.

31
00:03:15,290 --> 00:03:24,081
법이 정한 기간에 갱신 거절이나 조건 변경 등의 통지가 없고 다른 요건을 갖추면 묵시적으로 갱신될 수 있습니다.

32
00:03:24,081 --> 00:03:29,719
이 경우 종전과 같은 조건으로 갱신되며 존속기간은 2년입니다.

33
00:03:29,719 --> 00:03:37,961
다만 차임 연체 등 제외 사유가 있으므로 아무 말이 없었다는 사실만으로 항상 성립하는 것은 아닙니다.

34
00:03:37,961 --> 00:03:43,235
묵시적 갱신은 계약갱신요구권을 행사한 것과 구별됩니다.

35
00:03:43,235 --> 00:03:49,732
과거에 그냥 계속 거주했다면 당시 어떤 통지와 합의가 있었는지 확인하세요.

36
00:03:49,850 --> 00:04:00,920
법에 따른 증액청구는 약정 차임이나 보증금의 5퍼센트를 넘을 수 없고, 계약이나 증액 후 1년 이내에는 다시 증액청구를 하지 못합니다.

37
00:04:00,920 --> 00:04:05,711
지역 조례로 더 낮은 상한을 정할 수 있는지도 확인합니다.

38
00:04:05,711 --> 00:04:11,467
계약갱신요구권을 행사한 갱신에도 법이 정한 증감 범위가 적용됩니다.

39
00:04:11,467 --> 00:04:18,120
그렇다고 임대인이 요구하면 언제나 5퍼센트를 올려 주어야 한다는 뜻은 아닙니다.

40
00:04:18,120 --> 00:04:21,818
증액 사유와 협의 내용을 살펴야 합니다.

41
00:04:21,818 --> 00:04:32,144
새 임차인이 체결하는 신규 계약이나 다른 유형의 재계약에 이 기준을 무조건 그대로 적용하지 말고, 실제 계약의 성격을 먼저 확인하세요.

42
00:04:32,258 --> 00:04:42,299
계약갱신요구권을 행사하면 원칙적으로 종전과 같은 조건으로 갱신되므로, 임차인 동의 없이 전세를 월세로 바꾸기는 어렵습니다.

43
00:04:42,299 --> 00:04:47,351
동의해 전환하더라도 법정 전환율 제한을 확인해야 합니다.

44
00:04:47,351 --> 00:04:54,916
보증금을 낮추고 월세를 얼마로 할지, 반환할 보증금은 언제 받을지 함께 정해야 합니다.

45
00:04:54,916 --> 00:05:01,427
월세만 합의하고 보증금 반환일을 비워 두면 돈의 흐름이 맞지 않을 수 있습니다.

46
00:05:01,427 --> 00:05:09,851
증액과 전환을 동시에 제안받았다면 어느 부분이 인상이고 어느 부분이 전환인지 나누어 설명해 달라고 하세요.

47
00:05:09,962 --> 00:05:18,102
보증금 일부를 월세로 전환하는 계산은 줄이는 보증금에 연 전환율을 곱한 뒤 12로 나누는 방식입니다.

48
00:05:18,102 --> 00:05:24,456
연 단위 비율을 곱한 금액을 곧바로 월세로 쓰면 12배의 오류가 생깁니다.

49
00:05:24,456 --> 00:05:31,214
현재도 월세를 내고 있다면 전환으로 추가되는 월세와 기존 월세를 구별해야 합니다.

50
00:05:31,214 --> 00:05:38,480
임대료 인상까지 포함된 제안은 전환액만 계산해서 전부 적법하다고 판단할 수 없습니다.

51
00:05:38,480 --> 00:05:42,972
전환 계산과 증액 제한을 각각 검토해야 합니다.

52
00:05:43,082 --> 00:05:55,233
일반 주택에서 보증금의 전부나 일부를 월세로 전환할 때 법은 연 10퍼센트와 한국은행 기준금리에 연 2퍼센트포인트를 더한 값 중 낮은 비율을 상한으로 정합니다.

53
00:05:55,233 --> 00:06:01,183
2퍼센트만 적용하거나 기준금리에 2퍼센트를 곱하는 계산이 아닙니다.

54
00:06:01,183 --> 00:06:06,404
실제 전환 시점에 적용할 기준금리와 법령을 확인해야 합니다.

55
00:06:06,404 --> 00:06:12,329
법정 상한은 반드시 그 비율로 계약해야 한다는 권장 가격도 아닙니다.

56
00:06:12,329 --> 00:06:21,704
새 임차인의 신규 월세계약이나 월세를 보증금으로 바꾸는 반대 방향까지 같은 상한이 자동 적용된다고 생각하지 마세요.

57
00:06:21,704 --> 00:06:25,623
계약 유형과 전환 방향을 먼저 구분합니다.

58
00:06:25,730 --> 00:06:28,414
계산 연습용 가정입니다.

59
00:06:28,414 --> 00:06:36,201
보증금을 6,000만 원 낮추고, 적용 가능 여부를 별도로 확인한 연 4퍼센트로 전환한다고 하겠습니다.

60
00:06:36,201 --> 00:06:40,368
현재 법정 상한이나 시세를 뜻하지 않습니다.

61
00:06:40,368 --> 00:06:43,948
6,000만 원에 연 4퍼센트를 곱합니다.

62
00:06:43,948 --> 00:06:47,464
연간 금액은 2,400,000원입니다.

63
00:06:47,464 --> 00:06:52,034
이를 12개월로 나누면 추가 월세는 20만 원입니다.

64
00:06:52,034 --> 00:07:00,159
기존 월세가 없다면 전환 후 월세는 20만 원이고, 기존 월세가 있었다면 그 금액도 더해야 합니다.

65
00:07:00,159 --> 00:07:03,844
임대료 자체의 인상은 없는 사례입니다.

66
00:07:03,962 --> 00:07:10,969
같은 보증금 감소액에 월세를 25만 원 추가하자는 제안을 받았다고 가정해 보겠습니다.

67
00:07:10,969 --> 00:07:15,969
월 25만 원을 12개월로 곱하면 연 300만 원입니다.

68
00:07:15,969 --> 00:07:21,347
이를 줄이는 보증금 6,000만 원으로 나누면 연 5퍼센트입니다.

69
00:07:21,347 --> 00:07:26,021
앞의 가상 4퍼센트보다 높은 제안임을 알 수 있습니다.

70
00:07:26,021 --> 00:07:30,878
그러나 이 계산만으로 적법 여부를 판정할 수는 없습니다.

71
00:07:30,878 --> 00:07:37,701
적용되는 법정 상한과 계약 유형, 별도의 임대료 인상 여부를 확인해야 합니다.

72
00:07:37,701 --> 00:07:42,688
역산은 서로 다른 제안을 같은 기준으로 읽는 도구입니다.

73
00:07:42,688 --> 00:07:49,876
월세에서 보증금으로 바꾸는 협상 가격이 법에 의해 이 숫자로 고정된다는 뜻도 아닙니다.

74
00:07:49,994 --> 00:07:55,504
보증금은 계약이 정상적으로 끝나면 반환받을 성격의 돈입니다.

75
00:07:55,504 --> 00:08:01,324
따라서 월세처럼 전체를 거주 비용으로 합산하면 비교가 왜곡됩니다.

76
00:08:01,324 --> 00:08:08,512
대신 보증금을 마련하기 위한 이자와 자기 돈이 묶이는 효과, 반환 위험을 검토합니다.

77
00:08:08,512 --> 00:08:15,204
반면 월세와 중개보수, 이사비는 일반적으로 지급하고 소비하는 비용입니다.

78
00:08:15,204 --> 00:08:20,908
보증금이 반환된다는 성격만으로 실제 반환이 보장되는 것도 아닙니다.

79
00:08:20,908 --> 00:08:26,389
비용표와 별도로 계약 안전과 보증금 보호를 확인해야 합니다.

80
00:08:26,389 --> 00:08:36,285
오늘은 정상적으로 반환되는 가정에서 경제적 부담을 비교하며, 반환 지연이나 분쟁의 대응은 별도 검토 사항으로 남깁니다.

81
00:08:36,410 --> 00:08:41,816
대출 없이 자기 돈으로 보증금을 늘리면 은행 이자는 나가지 않습니다.

82
00:08:41,816 --> 00:08:46,907
하지만 그 돈을 다른 곳에 사용할 수 없다는 점은 남습니다.

83
00:08:46,907 --> 00:08:55,318
갑작스러운 치료비나 실직에 대비한 자금까지 전부 보증금에 넣으면 생활의 여유가 줄어들 수 있습니다.

84
00:08:55,318 --> 00:09:03,144
보증금으로 묶지 않았을 때 얻을 수 있는 확실한 세후 이자 등을 비교용 기회비용으로 적을 수 있습니다.

85
00:09:03,144 --> 00:09:09,133
다만 위험한 투자에서 기대하는 높은 수익을 확정 이익처럼 빼면 안 됩니다.

86
00:09:09,133 --> 00:09:15,019
기회비용은 실제 통장에서 빠져나가는 지출과 다른 줄에 표시하세요.

87
00:09:15,122 --> 00:09:21,413
보증금 6,000만 원을 더 마련하기 위해 같은 금액을 대출받는 가상 사례입니다.

88
00:09:21,413 --> 00:09:27,051
연 이율은 4퍼센트이고 원금은 기간 동안 그대로라고 가정합니다.

89
00:09:27,051 --> 00:09:30,463
연간 이자는 2,400,000원입니다.

90
00:09:30,463 --> 00:09:34,278
12개월로 나누면 월 20만 원입니다.

91
00:09:34,278 --> 00:09:40,098
앞의 전환 사례와 금액이 같아도 대출과 월세의 성격은 다릅니다.

92
00:09:40,098 --> 00:09:48,431
대출에는 원금 상환과 만기, 실제 일수에 따른 이자 계산, 보증료나 수수료 등이 있을 수 있습니다.

93
00:09:48,431 --> 00:09:54,239
원리금을 나누어 갚는 대출이라면 월 납부액은 이 계산과 다릅니다.

94
00:09:54,239 --> 00:10:00,437
실제로 사용할 수 있는 대출 한도와 조건을 확인한 뒤 비교표에 넣어야 합니다.

95
00:10:00,554 --> 00:10:07,001
대출 원금을 갚는 돈은 부채를 줄이는 지급이므로 이자와 같은 비용은 아닙니다.

96
00:10:07,001 --> 00:10:11,194
그러나 통장에서 돈이 나간다는 사실은 같습니다.

97
00:10:11,194 --> 00:10:18,499
그래서 비용표에는 이자와 수수료를, 월 현금흐름표에는 원금 상환까지 넣어야 합니다.

98
00:10:18,499 --> 00:10:25,934
만기일에 원금을 한꺼번에 갚는다면 보증금 반환과 대출 상환 날짜가 맞는지도 확인합니다.

99
00:10:25,934 --> 00:10:31,064
연장이 될 것 같다는 기대만으로 만기 자금을 비워 두지 마세요.

100
00:10:31,064 --> 00:10:38,460
보증금을 일부 돌려받아 대출을 줄일 계획이라면 중도상환 조건과 실제 처리일을 물어봅니다.

101
00:10:38,460 --> 00:10:44,059
비용이 적다는 결론과 상환을 해낼 수 있다는 결론을 따로 내야 합니다.

102
00:10:44,186 --> 00:10:50,659
다른 집으로 옮기면 월세와 이자 외에 중개보수와 이사비가 생길 수 있습니다.

103
00:10:50,659 --> 00:10:59,305
입주 날짜가 맞지 않으면 짐 보관비나 임시 숙박비, 기존 집과 새집의 비용이 겹치는 기간도 생깁니다.

104
00:10:59,305 --> 00:11:05,659
모두가 같은 금액을 내는 것은 아니므로 실제 견적과 계약 조건을 사용하세요.

105
00:11:05,659 --> 00:11:09,787
필요하지 않은 항목은 이유를 적고 제외합니다.

106
00:11:09,787 --> 00:11:15,438
반대로 아직 견적을 받지 않았다는 이유로 0원 처리하지 않습니다.

107
00:11:15,438 --> 00:11:23,498
보증금 자체는 비용표에서 구분하되 언제 마련하고 언제 돌려받는지는 자금 일정에 넣어야 합니다.

108
00:11:23,618 --> 00:11:25,860
가상 비교입니다.

109
00:11:25,860 --> 00:11:32,370
이사하면 매월 주거비가 5만 원 줄고, 다른 반복 비용은 같다고 가정합니다.

110
00:11:32,370 --> 00:11:37,058
24개월 동안 절감하는 금액은 120만 원입니다.

111
00:11:37,058 --> 00:11:45,729
그런데 중개와 이사 등에 추가로 150만 원이 든다면, 이 항목들만 비교한 총부담은 이사가 30만 원 더 큽니다.

112
00:11:45,729 --> 00:11:51,563
이는 실제 중개보수나 표준 이사비가 아니라 계산 연습용 가정입니다.

113
00:11:51,563 --> 00:11:56,498
통근비나 집의 상태가 달라진다면 결과도 달라집니다.

114
00:11:56,498 --> 00:12:01,263
월 5만 원이 저렴하다는 설명만으로 결론을 내리지 마세요.

115
00:12:01,263 --> 00:12:08,008
거주 예정기간을 바꾸면 일시 비용을 회수하는 데 필요한 시간도 함께 달라집니다.

116
00:12:08,114 --> 00:12:13,858
월세가 낮은 집이라도 관리비가 높으면 실제 월 부담은 달라집니다.

117
00:12:13,858 --> 00:12:20,473
관리비에 무엇이 포함되는지와 전기, 수도, 가스 등이 별도인지 확인하세요.

118
00:12:20,473 --> 00:12:24,692
정액인지 사용량에 따라 바뀌는지도 구분합니다.

119
00:12:24,692 --> 00:12:31,163
단순히 관리비라는 이름이 붙었다고 성격과 부담 근거가 모두 같지는 않습니다.

120
00:12:31,163 --> 00:12:37,400
계약서와 안내받은 항목을 대조하고 설명이 모호하면 세부 내역을 요청합니다.

121
00:12:37,400 --> 00:12:44,613
서로 다른 집을 비교할 때는 월세만 넣은 줄과 관리비까지 넣은 줄을 섞지 않습니다.

122
00:12:44,738 --> 00:12:53,972
월세 세액공제는 소득과 무주택 세대 여부, 임차한 주택, 계약과 주민등록 주소 등 요건을 확인해야 합니다.

123
00:12:53,972 --> 00:12:56,758
지급 증빙도 필요합니다.

124
00:12:56,758 --> 00:13:02,045
월세를 낸 사람 누구나 같은 금액을 돌려받는 제도가 아닙니다.

125
00:13:02,045 --> 00:13:08,269
적용되는 과세연도의 국세청 안내로 본인 자격과 공제 범위를 확인하세요.

126
00:13:08,269 --> 00:13:14,740
예상 공제를 계산할 때도 실제 세액 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

127
00:13:14,740 --> 00:13:22,422
비교표에서는 공제를 반영하지 않은 기본 비용을 먼저 적고, 확인한 혜택을 별도 줄에 표시합니다.

128
00:13:22,422 --> 00:13:29,753
아직 확인하지 못한 환급액을 매월 월세에서 미리 빼면 실제 통장 잔액이 부족할 수 있습니다.

129
00:13:29,882 --> 00:13:35,131
대출 원금 6,000만 원이 일정한 가상 사례를 다시 보겠습니다.

130
00:13:35,131 --> 00:13:42,814
연 이율이 4퍼센트에서 5퍼센트로 바뀌면 연 이자는 240만 원에서 300만 원으로 늘어납니다.

131
00:13:42,814 --> 00:13:47,749
연 60만 원, 월로 환산하면 5만 원 증가합니다.

132
00:13:47,749 --> 00:13:55,249
이는 1퍼센트포인트 상승이며 금리가 1퍼센트만 상대적으로 증가했다는 뜻과 다릅니다.

133
00:13:55,249 --> 00:14:00,561
실제 대출의 금리 변경 주기와 기준은 약정에 따라 다릅니다.

134
00:14:00,561 --> 00:14:06,551
계약기간 중 변동될 수 있는 이자를 현재 수준으로만 고정해 비교하지 마세요.

135
00:14:06,674 --> 00:14:14,606
한국은행 기준금리가 바뀌었다고 현재 대출금리와 월세가 같은 날 같은 폭으로 바뀌는 것은 아닙니다.

136
00:14:14,606 --> 00:14:23,642
대출은 약정한 기준과 변경 주기에 따라 달라지고, 월세는 임대차계약과 적용되는 법적 절차를 확인해야 합니다.

137
00:14:23,642 --> 00:14:30,309
전환할 때 쓰는 법정 상한의 산식과 이미 정해진 월세의 변경 문제를 구분하세요.

138
00:14:30,309 --> 00:14:35,257
기준금리 전망만으로 앞으로 낼 돈을 확정하면 안 됩니다.

139
00:14:35,257 --> 00:14:42,978
실제 확정된 납부액을 기본안에 두고, 대출금리가 오르거나 내리는 가정을 별도로 계산합니다.

140
00:14:43,082 --> 00:14:49,438
앞서 보증금 6,000만 원을 낮추는 대신 월세 20만 원을 추가하는 안을 보았습니다.

141
00:14:49,438 --> 00:14:55,089
다른 안은 6,000만 원을 대출로 마련해 보증금을 유지하는 것이었습니다.

142
00:14:55,089 --> 00:15:01,639
대출이자가 월 25만 원으로 환산된다면 월세안보다 매월 5만 원 많습니다.

143
00:15:01,639 --> 00:15:06,808
그 상태가 24개월 유지되면 차이는 120만 원입니다.

144
00:15:06,808 --> 00:15:11,313
다른 비용과 위험은 같다는 단순 가정의 비교입니다.

145
00:15:11,313 --> 00:15:19,022
실제로는 대출 수수료, 반환받는 보증금의 사용처, 임대차 조건이 달라질 수 있습니다.

146
00:15:19,022 --> 00:15:27,147
이 결과를 월세가 언제나 유리하다는 결론으로 확대하지 말고, 금리 변화에 따라 달라지는 부분만 읽으세요.

147
00:15:27,266 --> 00:15:33,036
선택지를 결정하기 전에 초기 자금과 매월 여유액을 다시 확인합니다.

148
00:15:33,036 --> 00:15:39,651
보증금을 더 넣는 데 가진 돈을 모두 쓰면 긴급 지출에 대응하기 어려울 수 있습니다.

149
00:15:39,651 --> 00:15:47,555
월세를 낮추려고 추가 대출을 받는 경우에도 소득이 줄었을 때 납부가 가능한지 살펴야 합니다.

150
00:15:47,555 --> 00:15:55,237
가족 지원이나 향후 상여금이 아직 확정되지 않았다면 기본안에서 빼고 별도 가정으로 적습니다.

151
00:15:55,237 --> 00:16:01,864
비교표에는 총비용만 아니라 가장 돈이 부족해지는 시기의 부족액도 표시해 보세요.

152
00:16:01,864 --> 00:16:08,948
부족분을 또 다른 고금리 대출로 메우는 계획이라면 처음 선택의 비용 계산이 달라집니다.

153
00:16:09,050 --> 00:16:16,513
임대인과 이야기할 때는 갱신을 요구한다는 뜻과 금액을 협의한다는 뜻을 구분해 전달하세요.

154
00:16:16,513 --> 00:16:21,839
보증금과 월세 전환에 동의하는지 여부도 별도로 정리합니다.

155
00:16:21,839 --> 00:16:29,143
숫자를 제안했다고 모든 조건에 동의한 것인지 다툼이 생기지 않도록 확인할 필요가 있습니다.

156
00:16:29,143 --> 00:16:36,240
임대인이 거절 사유를 설명하면 그 내용과 근거를 기록하고 필요하면 상담을 받습니다.

157
00:16:36,240 --> 00:16:42,659
상대방의 말을 임의로 왜곡하거나 사실과 다른 통지를 만들어서는 안 됩니다.

158
00:16:42,659 --> 00:16:50,406
합의가 이루어지면 시작일, 금액, 지급과 반환 일정이 모두 문서에 반영됐는지 확인하세요.

159
00:16:50,406 --> 00:16:56,083
말로 합의한 숫자와 계약서의 숫자가 같은지 마지막으로 대조합니다.

160
00:16:56,210 --> 00:17:02,957
갱신하면서 보증금을 올릴 때는 비용 계산뿐 아니라 증액분의 보호도 살펴야 합니다.

161
00:17:02,957 --> 00:17:07,514
그동안 등기부에 새 담보권 등이 생겼는지 확인하세요.

162
00:17:07,514 --> 00:17:14,142
증액한 부분을 반영한 계약서를 작성하고 확정일자 등 필요한 조치를 확인합니다.

163
00:17:14,142 --> 00:17:21,459
처음 계약 때 확보한 순위가 나중에 늘린 보증금에도 그대로 적용된다고 생각하면 안 됩니다.

164
00:17:21,459 --> 00:17:26,525
선순위 권리와 증액 시점에 따라 위험이 달라질 수 있습니다.

165
00:17:26,525 --> 00:17:31,980
이전 계약서도 함께 보관해 변동 내역을 설명할 수 있어야 합니다.

166
00:17:31,980 --> 00:17:40,170
추가 대출을 받아 보증금을 올릴수록 반환 위험과 대출 상환 위험을 함께 부담할 수 있다는 점을 잊지 마세요.

167
00:17:40,274 --> 00:17:50,484
묵시적으로 갱신된 임대차는 임차인이 언제든 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.

168
00:17:50,484 --> 00:17:55,810
계약갱신요구권 행사로 갱신된 경우에도 이 규정이 준용됩니다.

169
00:17:55,810 --> 00:18:00,471
통지를 보낸 날과 임대인이 받은 날을 구분해야 합니다.

170
00:18:00,471 --> 00:18:08,037
그렇다고 모든 새 계약이나 합의 갱신에서 언제든 3개월 뒤 종료된다고 일반화하면 안 됩니다.

171
00:18:08,037 --> 00:18:13,505
이사를 먼저 정하기 전에 본인 계약에 적용되는 해지 조건을 확인하세요.

172
00:18:13,505 --> 00:18:22,672
통지의 도달 자료와 임대인과의 별도 합의가 있다면 함께 보관하고, 종료일과 보증금 반환일을 일정표에 적습니다.

173
00:18:22,778 --> 00:18:31,270
갱신이나 금액 전환에 관해 의견이 다르면 계약서, 변경 제안, 통지와 계산 근거를 모아 상담합니다.

174
00:18:31,270 --> 00:18:38,457
주택임대차분쟁조정위원회 등 공식 창구에서 대상 여부와 절차를 확인할 수 있습니다.

175
00:18:38,457 --> 00:18:44,408
조정을 신청했다고 자동으로 원하는 금액으로 결정되는 것은 아닙니다.

176
00:18:44,408 --> 00:18:48,757
법적 권리와 경제적 선택을 나누어 질문하세요.

177
00:18:48,757 --> 00:18:58,679
예를 들어 갱신권을 행사할 수 있는지, 제안한 전환율이 적용 상한에 맞는지, 반환 일정은 어떻게 정할지가 다른 쟁점입니다.

178
00:18:58,802 --> 00:19:09,051
실습지에는 각 선택지의 초기 필요한 현금, 24개월 반복 비용, 일시 비용, 종료 시 회수와 상환을 나누어 적습니다.

179
00:19:09,051 --> 00:19:14,143
보증금과 대출 원금은 월세나 이자와 다른 줄에 둡니다.

180
00:19:14,143 --> 00:19:21,538
관리비와 세금 혜택은 포함 여부를 표시하고 아직 확인하지 못한 항목은 질문으로 남깁니다.

181
00:19:21,538 --> 00:19:25,445
실제 견적과 교육용 숫자를 섞지 마세요.

182
00:19:25,445 --> 00:19:33,739
법적 조건에 맞는지, 임대인과 합의 가능한지, 대출이 실행 가능한지도 별도 칸에 표시합니다.

183
00:19:33,739 --> 00:19:42,255
계산 결과가 좋아도 이 조건 중 중요한 부분이 확인되지 않았다면 결정에 필요한 자료가 아직 부족한 것입니다.

184
00:19:42,362 --> 00:19:45,997
계산을 마쳤다면 단위를 점검하세요.

185
00:19:45,997 --> 00:19:52,364
연 4퍼센트로 계산한 240만 원을 월 비용처럼 적지 않았는지 확인합니다.

186
00:19:52,364 --> 00:19:58,002
24개월 월세 합계와 12개월 이자를 비교하지 않았는지도 봅니다.

187
00:19:58,002 --> 00:20:06,270
돌려받을 보증금 전체를 비용에 더하거나 대출 원금 상환을 월 현금흐름에서 빼놓는 실수도 흔합니다.

188
00:20:06,270 --> 00:20:13,770
이사비 150만 원과 월 절감 5만 원을 비교한다면 같은 기간의 절감 합계를 계산해야 합니다.

189
00:20:13,770 --> 00:20:20,450
세액공제나 보증금 반환이 예상대로 되지 않아도 버틸 자금이 있는지도 살펴보세요.

190
00:20:20,450 --> 00:20:24,708
결과 숫자보다 그 숫자를 만든 가정이 중요합니다.

191
00:20:24,818 --> 00:20:31,357
계산표에서 더 싼 집이 나왔다고 반드시 그 집을 선택해야 하는 것은 아닙니다.

192
00:20:31,357 --> 00:20:38,310
통근 시간이 길어지거나 돌봄과 통학이 어려워지면 가족의 생활이 달라질 수 있습니다.

193
00:20:38,310 --> 00:20:45,237
자주 이사해야 할 가능성, 집의 상태와 안전, 필요한 공간도 함께 보세요.

194
00:20:45,237 --> 00:20:50,771
다만 이런 이유를 설명할 때 비용 비교를 지워 버리지는 않습니다.

195
00:20:50,771 --> 00:20:56,695
얼마를 더 부담하고 어떤 편의를 얻는지 알면 선택이 명확해집니다.

196
00:20:56,695 --> 00:21:02,398
확인된 지출과 중요한 생활 조건을 나란히 적고 가족과 이야기하세요.

197
00:21:02,398 --> 00:21:10,028
법적 요건과 자금 조달이 충족되는 선택 중 본인에게 지속 가능한 조건을 찾는 것이 목표입니다.

198
00:21:10,130 --> 00:21:13,557
오늘 비교의 순서를 정리하겠습니다.

199
00:21:13,557 --> 00:21:18,986
먼저 현재 계약과 갱신권 행사 이력, 통지 기한을 확인합니다.

200
00:21:18,986 --> 00:21:25,262
다음으로 증액과 전환을 구분하고 적용되는 상한과 동의 여부를 살핍니다.

201
00:21:25,262 --> 00:21:34,520
보증금, 월세, 대출이자와 이사 비용은 같은 거주기간으로 계산하되, 원금과 실제 비용을 나누어 적습니다.

202
00:21:34,520 --> 00:21:39,520
금리가 바뀌거나 소득이 줄었을 때의 월 부담도 점검하세요.

203
00:21:39,520 --> 00:21:47,684
마지막으로 합의한 금액과 지급·반환 날짜, 증액분 보호 조치가 문서에 반영되었는지 확인합니다.

204
00:21:47,684 --> 00:21:54,325
작은 월세 차이만 보는 대신 앞으로의 생활에서 감당할 수 있는 선택을 준비해 보세요.