# 갱신·전환·이사 총비용 비교표

실제 주소·주민등록번호·계좌를 공개 입력하지 않습니다. 가상 계산을 실제 계약 조건으로 사용하지 않습니다.

## 계약과 권리

| 현재 보증금·월세·관리비 | 만료일 | 갱신요구 이력·유형 | 통지 기한과 도달자료 | 전환 동의·거절사유 확인 |
|---|---|---|---|---|
| | | | | |

갱신요구6개월~2개월은2020-12-10 이후 체결·갱신 계약 적용례를 확인합니다. 5%는 자동 인상률이 아니며 증액청구 요건·조례를 확인합니다. 묵시갱신 및 갱신요구권 행사 갱신의 해지는 임대인이 통지를 받은 날부터3개월 후 효력이며 모든 신규·합의갱신에 일반화하지 않습니다.

## 같은 기간 비교

비교기간: ___개월

| 항목 | 현재 집 갱신 | 보증금·월세 전환 | 다른 집 이사 |
|---|---|---|---|
| 보증금(비용과 구별) | | | |
| 자기자금·대출 원금 | | | |
| 대출이자·수수료 | | | |
| 월세·관리비·공과금 | | | |
| 중개·이사·중복 비용 | | | |
| 기간 전체 실제 비용 | | | |
| 확인한 세제 혜택(별도) | | | |
| 초기 현금 부족액 | | | |
| 월 원금상환 포함 현금지출 | | | |
| 종료 시 회수·상환 일정 | | | |
| 비상자금·반환 위험 | | | |
| 미확인 조건과 질문 | | | |

## 가상 검산

- 전환:6,000만 원×가상 연4%÷12=추가 월세20만 원. 법정상한·시세가 아니며 인상은 없는 사례입니다.
- 역산:추가 월세25만 원×12÷6,000만 원=연5%. 적법성은 적용 범위와 당시 상한 별도 확인.
- 이자:대출6,000만 원×연4%=연240만 원, 월 환산20만 원(원금 일정).
- 금리 상승:연5%면 연300만 원·월 환산25만 원. 연60만 원·월5만 원 증가.
- 이사:월5만 원 절감×24개월=120만 원. 추가 일시 비용150만 원이면30만 원 더 부담.
- 24개월 민감도:월25만 원 이자−월20만 원 전환월세=월5만 원,24개월120만 원 차이(다른 조건 동일 가정).

## 실천 점검

- [ ] 현재 계약의 보증금·월세·관리비·만료일과 갱신 이력을 확인했나요?
- [ ] 갱신요구 기간과 이전 행사 여부, 거절 사유를 구분했나요?
- [ ] 증액과 월세 전환을 나누고 적용 상한과 동의 여부를 확인했나요?
- [ ] 같은 거주기간으로 이자·월세·일시 비용을 비교했나요?
- [ ] 보증금·대출 원금과 비용을 구분하고 초기·월별 현금 부족을 점검했나요?
- [ ] 지급·반환 날짜, 증액분 보호, 세제 요건을 문서와 공식 자료로 확인했나요?