# 분양대금·옵션·대출·잔금 자금표

실제 모집공고·공급계약서·대출 약정으로 채우세요. 가상 숫자는 실제 가격·규제 한도·세금 견적이 아닙니다.

## 전체 비용 기준

| 항목 | 필요 금액 | 조달 금액 | 날짜·확정 여부·근거 |
|---|---|---|---|
| 분양가 전체 | | | |
| 옵션·세금·등기·이자·기타 입주비 | | | |
| 계약금으로 쓴 돈 포함 전체 자기자금 | | | |
| 입주 후 남을 최종 대출 | | | |
| 총액 차이 | | | |

## 오늘 이후 남은 일정 기준

| 납부 항목 | 지급일·금액 | 들어올 돈·입금일 | 부족액 | 실제 납부·증빙 |
|---|---|---|---|---|
| 중도금 각 회차 | | | | |
| 기존 중도금대출 상환 | | | | |
| 잔금 | | | | |
| 후불이자·옵션·세금·기타 | | | | |

- 현재 납부 완료액은 남은 지출에 다시 더하지 않습니다.
- 새 대출 중 기존 중도금대출 상환분은 추가 현금으로 사용할 수 없습니다.
- 이자의 발생일과 지급일, 무이자 지원 범위와 후불 정산 책임을 구분합니다.

## 가상 계산 정답

1. 분양가5억 원 = 계약금5,000만 원+중도금3억 원+잔금1억5,000만 원. 10%/60%/30%는 가상 비율.
2. 새 대출3억5,000만 원−중도금대출 상환3억 원=잔금용5,000만 원. 잔금1억5,000만 원−5,000만 원=추가 자기자금1억 원. 전체 자기자금은 이미 낸 계약금을 합해1억5,000만 원(부대비용 제외).
3. 부대비용 전체2,000만 원 가정. 총비용5억2,000만 원−(전체 자기자금1억2,000만 원+최종대출3억5,000만 원)=부족5,000만 원.
4. 최종대출이3억 원이면 조달액4억2,000만 원, 부족액1억 원.
5. 독립 이자 연습: 잔액3억 원이12개월 고정·연4%라면 단순이자1,200만 원. 연이율1%p 상승 시 연 이자300만 원 증가. 실제 회차·일수 계산과 다릅니다. 이 독립 연습값을 위 부대비용2,000만 원에 다시 더하지 않습니다.

## 위험과 확인 질문

- 대출이 줄면 부족액 / 입주가 늦으면 비용:
- 보증기관·상품·보증사고·이행 방식·제외 항목:
- 대출 불가 시 납부 의무 / 계약 해제·위약금·반환 조건:
- 내 규제 적용일·경과규정·금융회사 확인일:
- 다음 갱신일과 미확정 질문:

## 완료 점검

- [ ] 내 계약의 분양대금과 회차별 납부일을 옮겼습니다.
- [ ] 확정 자기자금과 미확정 자금·입금일을 구분했습니다.
- [ ] 중도금대출과 잔금대출의 심사·대환 금액을 구분했습니다.
- [ ] 후불이자·옵션·세금·입주비를 빠짐없이 중복 없이 반영했습니다.
- [ ] 대출 축소·입주 지연 때의 부족액과 대체 계획을 계산했습니다.
- [ ] 보증 제외·계약 해제·규제 적용 기준을 문서와 공식 창구로 확인했습니다.

[출처표](출처와적용범위.md)