1
00:00:00,050 --> 00:00:04,922
마지막 대출금을 갚고 앱에서 잔액 0원을 확인했습니다.

2
00:00:04,922 --> 00:00:10,052
이제 집과 관련된 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.

3
00:00:10,052 --> 00:00:16,159
하지만 채무를 갚는 일과 부동산 등기 기록을 정리하는 일은 구분해야 합니다.

4
00:00:16,159 --> 00:00:23,607
오늘은 상환을 마친 뒤 근저당권 말소를 신청하고 결과까지 확인하는 과정을 살펴봅니다.

5
00:00:23,607 --> 00:00:27,513
금액과 인물은 교육용 가상 사례입니다.

6
00:00:27,513 --> 00:00:37,669
스스로 신청서를 완성하는 법률 서식 강의라기보다, 어떤 기관에 무엇을 확인하고 어떤 자료를 남겨야 하는지 배우는 강의입니다.

7
00:00:37,669 --> 00:00:44,766
상환 확인서, 신청 접수 내역, 완료 후 등기사항증명서를 연결해 보겠습니다.

8
00:00:44,882 --> 00:00:50,900
가상 이용자 민수는 은행 앱에서 주택대출의 잔액이 0원인 것을 보았습니다.

9
00:00:50,900 --> 00:00:55,405
그 화면은 해당 대출의 잔액을 확인하는 자료입니다.

10
00:00:55,405 --> 00:01:01,421
부동산 등기의 근저당권까지 자동으로 지워졌다는 확인서는 아닙니다.

11
00:01:01,421 --> 00:01:07,918
민수는 상환 내역과 함께 금융회사에 말소 절차가 접수되었는지 문의합니다.

12
00:01:07,918 --> 00:01:14,246
자동으로 처리되는 서비스가 있다면 이용 요건과 실제 처리 상태를 확인합니다.

13
00:01:14,246 --> 00:01:23,725
어떤 단계까지 완료되었는지 구분하면 이미 갚은 돈 때문에 불필요하게 불안해하거나 남은 절차를 놓치는 일을 줄일 수 있습니다.

14
00:01:23,834 --> 00:01:27,547
실습지에는 3개 자료의 칸을 만듭니다.

15
00:01:27,547 --> 00:01:35,333
채무를 갚았다는 자료, 말소 신청이 접수되었다는 자료, 등기 처리가 끝났다는 자료입니다.

16
00:01:35,333 --> 00:01:41,831
서류의 이름은 기관별로 다를 수 있으므로 무엇을 확인하는 서류인지 먼저 봅니다.

17
00:01:41,831 --> 00:01:48,966
상환 확인서만 있으면 접수 여부를 확인하고, 접수번호만 있으면 처리 결과를 확인합니다.

18
00:01:48,966 --> 00:01:54,214
대리인에게 맡긴 경우에도 완료 통지와 등기 기록을 대조합니다.

19
00:01:54,214 --> 00:01:58,797
이 순서를 기억하면 진행 상태를 설명하기 쉽습니다.

20
00:01:58,797 --> 00:02:04,448
아직 없는 자료의 칸에는 담당 기관과 확인할 날짜를 적어 둡니다.

21
00:02:04,562 --> 00:02:08,588
민수가 금융회사에 묻는 질문은 간단합니다.

22
00:02:08,588 --> 00:02:19,668
이번 상환으로 어떤 채무가 정리되었는지, 이 근저당권으로 담보하는 다른 채무나 계속되는 약정이 있는지, 지금 말소할 수 있는지를 확인합니다.

23
00:02:19,668 --> 00:02:26,413
가능하다면 누가 어떤 방식으로 신청하고 비용은 어떻게 안내받는지도 묻습니다.

24
00:02:26,413 --> 00:02:32,689
대출 계좌번호와 담보 부동산 정보를 준비하면 대상 확인에 도움이 됩니다.

25
00:02:32,689 --> 00:02:39,317
다른 채무가 남았다는 설명을 들으면 그 근거가 되는 약정과 내역을 요청합니다.

26
00:02:39,317 --> 00:02:45,593
대출을 다 갚았다는 자신의 생각과 기관이 확인한 범위를 먼저 맞추어야 합니다.

27
00:02:45,698 --> 00:02:50,817
등기사항증명서를 볼 때는 먼저 부동산이 맞는지 확인합니다.

28
00:02:50,817 --> 00:02:57,250
주소가 비슷한 다른 동이나 호수의 자료라면 뒤의 검토가 의미 없기 때문입니다.

29
00:02:57,250 --> 00:03:03,929
부동산의 표시를 확인하고 소유권 관련 내용과 담보 관련 내용을 구분해 읽습니다.

30
00:03:03,929 --> 00:03:08,942
주택대출의 근저당권은 을구에서 해당 항목을 찾습니다.

31
00:03:08,942 --> 00:03:15,752
인터넷에서 예시 이미지를 보는 것과 자신의 현재 등기 기록을 확인하는 것은 다릅니다.

32
00:03:15,752 --> 00:03:19,476
발급하거나 열람한 날짜도 적습니다.

33
00:03:19,476 --> 00:03:25,453
오래전에 받은 서류에는 그 이후의 변경이 반영되지 않을 수 있습니다.

34
00:03:25,562 --> 00:03:30,291
같은 은행 이름이 등기 기록에 여러 번 나타날 수 있습니다.

35
00:03:30,291 --> 00:03:35,069
따라서 은행 이름만 보고 말소할 항목을 정하지 않습니다.

36
00:03:35,069 --> 00:03:43,611
근저당권의 순위번호, 접수일과 접수번호, 근저당권자, 채무자 등을 대출 자료와 대조합니다.

37
00:03:43,611 --> 00:03:50,278
나중에 채권자가 변경되었거나 내용이 바뀐 등기가 있으면 그 연결도 확인합니다.

38
00:03:50,278 --> 00:03:58,311
자신의 판단으로 구별하기 어렵다면 현재 등기 기록을 준비하여 금융회사나 등기 전문가에게 확인합니다.

39
00:03:58,311 --> 00:04:06,033
대상이 명확해야 서류를 받는 단계에서부터 다른 담보권을 잘못 연결하는 오류를 줄일 수 있습니다.

40
00:04:06,146 --> 00:04:15,224
채권최고액은 근저당권이 담보하는 범위를 정하는 한도이고, 앱에서 확인하는 현재 대출 잔액과 같은 숫자가 아닙니다.

41
00:04:15,224 --> 00:04:22,190
가상 등기 기록의 채권최고액이 1억2,000만원이고 최초 대출금이 1억원일 수 있습니다.

42
00:04:22,190 --> 00:04:29,325
이 예시는 설명을 위한 설정이며 모든 대출의 최고액을 같은 비율로 정한다는 뜻이 아닙니다.

43
00:04:29,325 --> 00:04:36,799
상환 뒤에도 최고액이 표시되어 있다는 이유로 그 금액을 새로 갚아야 한다고 생각하지 않습니다.

44
00:04:36,799 --> 00:04:41,018
실제 채무와 담보권의 상태를 따로 확인합니다.

45
00:04:41,018 --> 00:04:48,935
숫자가 다르면 오류라고 단정하기 전에 각 숫자가 무엇을 뜻하는지부터 묻는 습관이 필요합니다.

46
00:04:49,058 --> 00:04:57,602
민수는 대출 계약을 왼쪽, 연결되는 근저당권 항목을 가운데, 말소 가능 여부를 오른쪽에 적었습니다.

47
00:04:57,602 --> 00:05:05,362
같은 부동산에 대출이 여러 개 있거나 같은 대출을 여러 부동산이 담보하면 행을 나누어 표시합니다.

48
00:05:05,362 --> 00:05:11,742
계약번호와 등기 접수번호는 서로 다른 번호이므로 같은 칸에 섞지 않습니다.

49
00:05:11,742 --> 00:05:17,693
금융회사에서 받은 확인 자료가 어느 담보권에 관한 것인지도 적습니다.

50
00:05:17,693 --> 00:05:22,836
이 연결표는 법적인 우선순위를 계산하는 표가 아닙니다.

51
00:05:22,836 --> 00:05:27,081
이번에 처리할 대상을 빠뜨리지 않는 관리표입니다.

52
00:05:27,194 --> 00:05:35,230
근저당권은 담보할 채무의 최고액을 정하고 채무의 확정을 장래로 미루는 방식으로 설정할 수 있습니다.

53
00:05:35,230 --> 00:05:43,368
민법은 채무가 확정될 때까지 그 채무의 소멸이나 이전이 근저당권에 영향을 주지 않는다고 정합니다.

54
00:05:43,368 --> 00:05:51,519
따라서 계속되는 거래에서 잔액이 잠시 0원이 되었다는 사실만으로 담보가 끝났다고 단정하면 안 됩니다.

55
00:05:51,519 --> 00:05:56,936
특히 한도거래나 다른 채무가 연결된 약정인지 확인해야 합니다.

56
00:05:56,936 --> 00:06:04,592
자신의 주택대출이 어떤 범위의 채무를 담보하는지는 계약서와 금융회사의 확인으로 살펴봅니다.

57
00:06:04,592 --> 00:06:10,907
지금 갚은 대출과 담보 약정의 종료 범위를 구분하는 이유가 여기에 있습니다.

58
00:06:11,018 --> 00:06:16,932
민수는 잔액이 없다는 답변에 더하여 담보 해지가 가능한지 확인합니다.

59
00:06:16,932 --> 00:06:21,827
해지와 말소에 필요한 문서를 누가 발급하는지도 묻습니다.

60
00:06:21,827 --> 00:06:29,353
다른 약정이 연결되어 있다는 설명을 들었다면 어떤 계약과 채무인지 구체적으로 확인합니다.

61
00:06:29,353 --> 00:06:36,606
은행과 생각이 다르다고 스스로 등기 기록을 고치거나 서류를 만들어 제출할 수는 없습니다.

62
00:06:36,606 --> 00:06:41,932
상환 자료와 약정을 갖추고 정당한 절차로 다투어야 합니다.

63
00:06:41,932 --> 00:06:50,382
이 강의에서는 말소 원인이 갖춰지고 필요한 협조를 받을 수 있는 일반적인 상황을 중심으로 설명합니다.

64
00:06:50,382 --> 00:06:56,528
채무 범위나 해지 여부에 분쟁이 있는 경우에는 별도 법률 검토가 필요합니다.

65
00:06:56,642 --> 00:07:02,842
대출을 일부 상환한 경우에는 전액 상환과 같은 방식으로 생각하지 않습니다.

66
00:07:02,842 --> 00:07:09,561
채무가 줄었다고 채권최고액이나 담보 부동산이 자동으로 줄어드는 것은 아닙니다.

67
00:07:09,561 --> 00:07:16,605
감액이나 일부 담보 해제를 원하는 경우에는 약정과 금융회사의 처리 조건을 확인합니다.

68
00:07:16,605 --> 00:07:24,235
같은 대출을 여러 부동산이 담보한다고 해서 자신이 원하는 부동산부터 임의로 빼는 것도 아닙니다.

69
00:07:24,235 --> 00:07:32,217
가상 사례에서 민수가 일부만 갚았다면 오늘의 완료 확인표에 곧바로 말소 완료라고 쓰지 않습니다.

70
00:07:32,217 --> 00:07:40,694
현재 상환 상태와 신청하려는 변경의 종류를 구별해야 비용과 필요한 서류도 정확히 안내받을 수 있습니다.

71
00:07:40,802 --> 00:07:45,648
돈을 빌린 사람과 담보 주택의 소유자가 다를 수 있습니다.

72
00:07:45,648 --> 00:07:50,309
가족의 주택을 담보로 대출을 받은 경우가 그 예입니다.

73
00:07:50,309 --> 00:07:56,338
대출을 갚은 사람이 서류를 모두 단독으로 처리할 수 있다고 가정하지 않습니다.

74
00:07:56,338 --> 00:08:03,083
등기상 소유자와 근저당권자, 신청이나 위임에 필요한 당사자를 확인합니다.

75
00:08:03,083 --> 00:08:08,018
가족이라도 필요한 위임과 본인확인 절차는 지켜야 합니다.

76
00:08:08,018 --> 00:08:13,916
공동 소유라면 어떤 지분과 권리가 대상인지도 확인할 사항입니다.

77
00:08:13,916 --> 00:08:19,945
실습지에 사람의 이름보다 역할을 먼저 적으면 상담할 때 혼동이 줄어듭니다.

78
00:08:19,945 --> 00:08:25,700
실제 권리관계가 복잡하면 서류를 갖추어 전문적인 확인을 받습니다.

79
00:08:25,802 --> 00:08:33,877
정책 주택대출 등을 이용했다면 상환을 관리하는 기관과 등기상 근저당권자가 같은지 확인합니다.

80
00:08:33,877 --> 00:08:43,213
한국주택금융공사는 대출 전액상환 때 근저당권 명의에 따라 말소 신청 방법이 달라진다고 안내합니다.

81
00:08:43,213 --> 00:08:49,385
따라서 상품 이름만 보고 온라인으로 신청하면 된다고 결론 내리지 않습니다.

82
00:08:49,385 --> 00:08:56,038
현재 등기 기록의 명의와 대출의 관리 기관을 함께 확인하여 신청 창구를 찾습니다.

83
00:08:56,038 --> 00:09:01,937
기관 홈페이지의 안내도 자신이 이용한 상품과 조건에 맞는 부분을 읽습니다.

84
00:09:01,937 --> 00:09:08,291
특정 정책대출의 안내를 모든 은행 대출에 그대로 적용하지 않는 것이 중요합니다.

85
00:09:08,402 --> 00:09:15,943
공사로 채권이 양수된 대출이고 등기상 근저당권자가 주택금융공사인 경우를 예로 보겠습니다.

86
00:09:15,943 --> 00:09:22,532
공사 안내에는 인터넷금융서비스나 앱에서 전자등기를 신청하는 경로가 있습니다.

87
00:09:22,532 --> 00:09:28,443
근저당권 말소와 채권최고액을 줄이는 감액을 신청하는 메뉴입니다.

88
00:09:28,443 --> 00:09:35,019
신청 뒤에는 공사의 심사와 비용 안내, 등기소 접수 및 처리가 이어집니다.

89
00:09:35,019 --> 00:09:41,073
다만 말소 가능 여부와 전자등기 이용 가능 여부는 심사 뒤 확정됩니다.

90
00:09:41,073 --> 00:09:45,969
이미 말소된 경우 등에는 취소 안내가 있을 수 있습니다.

91
00:09:45,969 --> 00:09:52,857
민수는 신청 화면을 저장하는 데서 멈추지 않고 심사 결과와 처리 상태를 확인합니다.

92
00:09:52,857 --> 00:09:58,352
이 예의 절차는 안내의 적용 조건을 갖춘 대출에 관한 것입니다.

93
00:09:58,466 --> 00:10:06,971
공사가 채권을 양수했지만 등기상 근저당권자가 은행으로 남아 있는 경우에는 은행을 통한 절차를 확인합니다.

94
00:10:06,971 --> 00:10:14,757
공사 안내에는 은행 영업점에 말소를 신청하고 공사의 관련 서류를 받아 진행하는 방법이 나옵니다.

95
00:10:14,757 --> 00:10:20,356
대리인에게 맡길지 직접 처리할지에 따라 준비 과정도 달라집니다.

96
00:10:20,356 --> 00:10:26,671
민수는 어느 기관에서 어떤 서류를 발급하고 어디에 제출하는지 적습니다.

97
00:10:26,671 --> 00:10:32,492
서류를 받았다는 연락만으로 등기 신청까지 끝났다고 생각하지 않습니다.

98
00:10:32,492 --> 00:10:40,265
공사와 은행 사이의 전달 상황이 궁금하면 자신의 신청번호와 대상 담보를 제시하여 문의합니다.

99
00:10:40,265 --> 00:10:44,952
일반 은행 대출은 해당 은행의 안내를 따로 확인합니다.

100
00:10:45,074 --> 00:10:52,641
말소등기는 필요한 요건과 서류를 갖추어 직접 신청하거나 대리인을 통해 진행할 수 있습니다.

101
00:10:52,641 --> 00:11:01,378
직접 신청한다면 문서 작성, 세금과 수수료, 제출 방식, 보완 요청에 대응할 시간을 고려합니다.

102
00:11:01,378 --> 00:11:08,201
위임한다면 업무 범위와 비용, 접수 및 완료 자료를 어떻게 받을지 확인합니다.

103
00:11:08,201 --> 00:11:18,006
공동 신청이 원칙인 절차에서 상대방의 적절한 위임을 받아 진행하는 것과 아무런 협조 없이 혼자 처리하는 것은 다릅니다.

104
00:11:18,006 --> 00:11:23,422
비용이 적다는 이유만으로 본인에게 맞지 않는 방식을 고르지 않습니다.

105
00:11:23,422 --> 00:11:30,857
부동산과 당사자의 사정이 복잡하면 그 내용을 먼저 설명한 뒤 적절한 도움을 받습니다.

106
00:11:30,962 --> 00:11:40,456
말소에 필요한 문서에는 해지 등 원인을 보여 주는 자료와 신청 또는 위임에 관한 자료, 해당 등기에 필요한 정보가 있습니다.

107
00:11:40,456 --> 00:11:46,081
어떤 서류가 필요한지는 신청 방식과 권리관계에 따라 확인합니다.

108
00:11:46,081 --> 00:11:52,253
인터넷의 오래된 목록을 보고 모든 증명서를 무조건 발급받지는 않습니다.

109
00:11:52,253 --> 00:11:58,829
금융회사의 안내와 등기 신청 안내를 대조하여 실제 필요한 서류를 준비합니다.

110
00:11:58,829 --> 00:12:03,646
원본이 필요한 자료와 사본으로 확인할 자료도 구분합니다.

111
00:12:03,646 --> 00:12:09,193
민수는 받은 서류의 제목 옆에 발급 기관과 제출처를 적었습니다.

112
00:12:09,314 --> 00:12:16,569
서류를 받았다면 이름이 잘 적혀 있는지만 보지 말고 대상이 일치하는지 확인합니다.

113
00:12:16,569 --> 00:12:25,019
부동산의 소재지와 동호수, 말소할 등기의 접수 정보, 당사자 정보가 서로 연결되는지 대조합니다.

114
00:12:25,019 --> 00:12:32,688
주소 변경이나 회사 명칭 변경이 있었다면 필요한 증빙과 처리 방법을 담당 기관에 문의합니다.

115
00:12:32,688 --> 00:12:38,053
틀린 부분을 발견했다고 발급된 문서를 임의로 고치지 않습니다.

116
00:12:38,053 --> 00:12:45,110
어떤 서류의 어느 항목이 다른지 정리하여 발급 기관이나 신청 담당자에게 확인합니다.

117
00:12:45,110 --> 00:12:50,436
제출 직전 대조는 접수 뒤의 불필요한 왕복을 줄여 줍니다.

118
00:12:50,546 --> 00:12:58,165
등기 관련 정보와 본인확인 서류는 필요한 기관이나 확인된 대리인에게 목적에 맞게 전달합니다.

119
00:12:58,165 --> 00:13:05,014
인터넷 검색으로 찾은 연락처만 믿고 신분증이나 등기 관련 원본을 보내지 않습니다.

120
00:13:05,014 --> 00:13:11,056
금융회사에서 안내받은 대리인이라도 연락처와 담당 업무를 확인합니다.

121
00:13:11,056 --> 00:13:16,264
위임장에는 어떤 등기와 어떤 업무를 맡기는지 읽어 봅니다.

122
00:13:16,264 --> 00:13:23,556
비어 있는 문서에 서명해 보내거나 비밀번호와 인증수단을 통째로 공유하는 방식은 피합니다.

123
00:13:23,556 --> 00:13:29,415
보낸 문서와 날짜를 기록하고 돌려받아야 할 원본이 있는지도 확인합니다.

124
00:13:29,415 --> 00:13:36,160
자료 보호는 복잡한 보안 기술보다 전달 대상과 범위를 확인하는 데서 시작합니다.

125
00:13:36,290 --> 00:13:42,347
은행에서 준비가 끝났다는 연락을 받았을 때 무엇이 끝났는지 확인합니다.

126
00:13:42,347 --> 00:13:52,464
해지 서류가 발급되었다는 뜻인지, 대리인에게 전달되었다는 뜻인지, 등기소에 신청이 접수되었다는 뜻인지가 다를 수 있습니다.

127
00:13:52,464 --> 00:13:57,750
민수는 실습지의 단계별 칸에 완료 날짜를 따로 적습니다.

128
00:13:57,750 --> 00:14:02,217
본인이 해야 할 납부나 서명이 남아 있는지도 묻습니다.

129
00:14:02,217 --> 00:14:09,131
다른 사람이 알아서 할 것이라고 생각하면 중간 단계에서 멈춘 사실을 늦게 알게 됩니다.

130
00:14:09,131 --> 00:14:17,034
담당자가 변경되거나 추가 서류가 필요한 경우를 대비하여 공식 연락처와 접수번호를 보관합니다.

131
00:14:17,138 --> 00:14:25,981
말소에 드는 비용은 세금과 등기 신청 수수료, 대리인에게 맡기는 경우의 보수와 실비 등으로 구분하여 확인합니다.

132
00:14:25,981 --> 00:14:35,343
신청 방식이나 대상 부동산 수 등에 따라 달라질 수 있으므로 다른 사람의 총액을 그대로 자신의 비용으로 예상하지 않습니다.

133
00:14:35,343 --> 00:14:41,515
견적에는 어떤 항목이 포함되고 추가 비용이 생길 조건이 무엇인지 확인합니다.

134
00:14:41,515 --> 00:14:45,994
납부할 계좌나 방법도 공식 안내와 대조합니다.

135
00:14:45,994 --> 00:14:49,731
세금 항목에는 등록면허세가 있습니다.

136
00:14:49,731 --> 00:14:53,091
지방교육세도 구분해 확인합니다.

137
00:14:53,091 --> 00:15:00,812
세금의 계산 기준은 지방세 안내에서, 등기 수수료는 법원의 현재 안내에서 확인할 수 있습니다.

138
00:15:00,812 --> 00:15:08,364
오늘의 실습에서는 개별 사건의 확정 비용을 제시하지 않고 비용표를 읽는 방법을 연습합니다.

139
00:15:08,474 --> 00:15:11,940
계산 방법만 보는 가상 견적입니다.

140
00:15:11,940 --> 00:15:15,625
공과금으로 적힌 금액은 1만원입니다.

141
00:15:15,625 --> 00:15:19,375
보수와 실비를 합한 금액은 5만원입니다.

142
00:15:19,375 --> 00:15:22,643
2개 항목의 합계는 6만원입니다.

143
00:15:22,643 --> 00:15:29,335
이 금액은 실제 세율이나 법정 수수료, 시장의 표준 보수를 뜻하지 않습니다.

144
00:15:29,335 --> 00:15:38,815
실제 견적을 받으면 세금과 수수료의 세부 내역, 보수의 부가세 포함 여부, 추가 부동산에 따른 비용 등을 확인합니다.

145
00:15:38,815 --> 00:15:43,997
저렴한 총액만 비교하면 포함되지 않은 업무를 놓칠 수 있습니다.

146
00:15:43,997 --> 00:15:51,380
견적과 최종 영수증의 항목이 같은지 대조하고 차이가 생겼다면 어떤 사유인지 확인합니다.

147
00:15:51,380 --> 00:15:57,291
실습의 목적은 가격을 외우는 것이 아니라 구성 항목을 읽는 것입니다.

148
00:15:57,410 --> 00:16:04,821
집을 팔거나 다른 대출로 갈아타는 과정이라면 말소 일정이 다른 거래와 연결될 수 있습니다.

149
00:16:04,821 --> 00:16:13,271
상환하는 날짜, 필요한 서류가 준비되는 날짜, 신청과 완료를 확인할 시점을 관련 기관에 문의합니다.

150
00:16:13,271 --> 00:16:19,925
일반적인 처리 경험만 듣고 자신의 건도 같은 날 끝난다고 약속하지 않습니다.

151
00:16:19,925 --> 00:16:25,094
보완이나 확인이 필요한 경우에는 일정이 달라질 수 있습니다.

152
00:16:25,094 --> 00:16:33,428
매수인이나 새로운 대출기관과 약속해야 할 내용이 있다면 해당 거래를 담당하는 전문가와 함께 조율합니다.

153
00:16:33,428 --> 00:16:40,433
오늘의 상환 후 점검표를 거래 전체의 자금 집행 순서를 대신하는 표로 쓰지는 않습니다.

154
00:16:40,538 --> 00:16:47,090
신청이 접수되면 번호와 접수 날짜, 대상 부동산과 등기를 기록합니다.

155
00:16:47,090 --> 00:16:52,506
대리인에게 맡긴 경우에는 접수된 내용을 확인할 자료를 요청합니다.

156
00:16:52,506 --> 00:17:00,983
처리 중인 상태와 완료된 상태를 구분하고, 보완 요청이 있다면 어떤 자료를 누가 준비하는지 확인합니다.

157
00:17:00,983 --> 00:17:06,699
민수는 비용을 냈다는 영수증 옆에 등기 접수 자료를 따로 보관했습니다.

158
00:17:06,699 --> 00:17:12,910
돈을 보냈다는 사실만으로 신청 내용까지 확인되는 것은 아니기 때문입니다.

159
00:17:12,910 --> 00:17:18,886
처리 상태를 확인하는 공식 방법을 안내받고 예상한 시점이 지나면 문의합니다.

160
00:17:19,010 --> 00:17:27,306
완료되었다는 연락을 받으면 최신 등기사항증명서에서 이번에 신청한 항목이 말소되었는지 확인합니다.

161
00:17:27,306 --> 00:17:37,319
말소 사항을 포함해 보는 방식에서는 과거 기록이 보일 수 있으므로 글자가 남아 있다는 사실만으로 미완료라고 단정하지 않습니다.

162
00:17:37,319 --> 00:17:42,554
표시와 등기의 내용을 함께 읽어 현재 유효한 상태인지 확인합니다.

163
00:17:42,554 --> 00:17:50,041
찾기 어려우면 신청 담당자에게 어느 부분에서 결과를 확인할 수 있는지 설명을 요청합니다.

164
00:17:50,041 --> 00:17:55,223
소유권과 다른 담보권의 항목도 신청 범위와 구별합니다.

165
00:17:55,223 --> 00:18:04,364
완료 통지의 날짜, 확인한 등기 자료의 날짜, 말소된 항목을 실습지에 적어 두면 마무리 여부가 분명해집니다.

166
00:18:04,490 --> 00:18:12,630
담보가 여러 부동산에 걸쳐 있었다면 이번 신청의 대상이 모두 처리되었는지 부동산별로 확인합니다.

167
00:18:12,630 --> 00:18:18,763
주택과 관련된 서류가 여러 장이라고 무조건 같은 건으로 생각하지 않습니다.

168
00:18:18,763 --> 00:18:25,026
반대로 기록이 여러 개라는 이유만으로 동일 채무를 중복 계산하지도 않습니다.

169
00:18:25,026 --> 00:18:31,107
민수는 신청서의 대상 목록과 완료 후 확인한 목록을 나란히 놓습니다.

170
00:18:31,107 --> 00:18:36,601
일부만 말소하기로 한 경우에는 남겨 두기로 한 대상도 표시합니다.

171
00:18:36,601 --> 00:18:44,128
누락이 의심되면 전체를 다시 신청하기 전에 담당자에게 신청 범위와 결과를 확인합니다.

172
00:18:44,128 --> 00:18:51,185
무엇을 정리하기로 했는지와 실제로 무엇이 정리되었는지가 같아야 완료로 볼 수 있습니다.

173
00:18:51,290 --> 00:18:59,899
이번 대출의 근저당권이 말소되었다고 다른 근저당권이나 압류, 전세권 등이 함께 없어지는 것은 아닙니다.

174
00:18:59,899 --> 00:19:03,532
별도의 대출이 남아 있을 수도 있습니다.

175
00:19:03,532 --> 00:19:09,560
등기 기록에 다른 항목이 보이면 이번 신청의 대상이었는지부터 구분합니다.

176
00:19:09,560 --> 00:19:16,722
주택을 매매하거나 추가 거래를 준비한다면 전체 권리관계에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

177
00:19:16,722 --> 00:19:22,191
이 강의의 완료 확인은 특정 근저당권의 말소에 관한 것입니다.

178
00:19:22,191 --> 00:19:28,128
부동산 전체가 아무런 문제 없는 상태라는 보증으로 받아들이지 않습니다.

179
00:19:28,128 --> 00:19:34,886
민수는 최종 자료를 보며 처리된 항목과 별도로 확인할 항목을 나누어 표시했습니다.

180
00:19:34,994 --> 00:19:41,559
신청이 지연되거나 말소 협조를 받지 못하면 사유부터 구체적으로 확인합니다.

181
00:19:41,559 --> 00:19:51,507
다른 채무가 남았다는 것인지, 서류가 부족한 것인지, 등기상 권리자가 달라 확인이 필요한 것인지에 따라 대응이 달라집니다.

182
00:19:51,507 --> 00:19:57,913
자신의 상환 자료와 약정을 준비하고 회사의 설명을 문서로 받거나 기록합니다.

183
00:19:57,913 --> 00:20:05,543
당사자 사이의 실질적인 분쟁이라면 민원이나 법률 상담을 통해 적절한 절차를 검토합니다.

184
00:20:05,543 --> 00:20:12,301
등기소에 상환 영수증만 가져가면 모든 분쟁이 자동 해결된다고 생각하지 않습니다.

185
00:20:12,301 --> 00:20:19,905
필요한 권한과 원인 자료를 갖추는 문제와, 권리관계 자체를 다투는 문제를 나누어 살펴야 합니다.

186
00:20:20,018 --> 00:20:24,512
화면의 상황을 보고 다음 행동을 골라 보겠습니다.

187
00:20:24,512 --> 00:20:31,465
완납 자료만 있고 신청 여부를 모르면 말소 가능 여부와 신청 창구부터 확인합니다.

188
00:20:31,465 --> 00:20:37,937
접수번호는 있는데 결과를 모르면 처리 상태와 보완 요청 여부를 확인합니다.

189
00:20:37,937 --> 00:20:43,679
완료 통지를 받았다면 최신 등기 기록에서 대상 항목을 대조합니다.

190
00:20:43,679 --> 00:20:47,195
각 상황에서 필요한 질문이 다릅니다.

191
00:20:47,195 --> 00:20:56,062
아무 자료 없이 처음부터 다시 신청하거나, 반대로 은행에서 연락이 왔다는 이유만으로 끝났다고 생각하지 않습니다.

192
00:20:56,062 --> 00:21:00,971
자신의 서류를 이 상황표에 놓아 보면 빈 단계가 보입니다.

193
00:21:01,082 --> 00:21:04,001
가상 등기 사례로 돌아갑니다.

194
00:21:04,001 --> 00:21:09,574
최초 대출은 1억원, 채권최고액은 1억2,000만원이었습니다.

195
00:21:09,574 --> 00:21:15,368
해당 대출의 원금과 필요한 정산을 마쳐 잔액이 0원이라고 확인했습니다.

196
00:21:15,368 --> 00:21:22,542
여기서 최고액과 최초 대출의 차이인 2,000만원을 더 갚아야 할 돈으로 계산하지 않습니다.

197
00:21:22,542 --> 00:21:27,048
최고액은 담보 한도를 설명하는 숫자이기 때문입니다.

198
00:21:27,048 --> 00:21:35,954
동시에 잔액이 0원이라는 사실만으로 계속되는 다른 담보 약정이나 말소 절차가 모두 끝났다고 단정하지 않습니다.

199
00:21:35,954 --> 00:21:43,024
실제 채무의 종료 범위와 말소 가능한 상태를 확인하고 신청 결과까지 대조해야 합니다.

200
00:21:43,024 --> 00:21:47,061
숫자마다 의미가 다르다는 점을 기억합니다.

201
00:21:47,186 --> 00:21:56,863
마무리 자료는 상환 내역, 담보 해지 관련 서류, 말소 접수와 완료 자료, 최신 등기 확인 자료를 연결해 보관합니다.

202
00:21:56,863 --> 00:22:07,253
주택대출과 관련된 자동이체 등 설정이 남아 있는지도 확인하되, 같은 계좌에서 나가는 다른 필수 납부까지 무심코 해지하지 않습니다.

203
00:22:07,253 --> 00:22:12,566
금융회사에서 추가 정산이나 환급 안내가 있는지도 살펴봅니다.

204
00:22:12,566 --> 00:22:18,881
가계 예산에서는 끝난 대출의 월 납입액을 어떻게 사용할지 정할 수 있습니다.

205
00:22:18,881 --> 00:22:25,417
다만 말소 확인 전의 불확실한 비용은 별도 여유로 남겨 두는 편이 좋습니다.

206
00:22:25,417 --> 00:22:31,784
대출 상환은 재무 계획의 변화이면서 자료와 설정을 정리할 계기이기도 합니다.

207
00:22:31,898 --> 00:22:35,507
마지막으로 6개 항목을 점검합니다.

208
00:22:35,507 --> 00:22:43,554
상환한 채무와 남은 약정 범위를 확인했는지, 등기에서 말소할 항목을 정확히 찾았는지 살펴봅니다.

209
00:22:43,554 --> 00:22:51,353
명의와 상품에 맞는 신청 창구를 확인했는지, 서류와 비용 및 위임 범위를 이해했는지도 확인합니다.

210
00:22:51,353 --> 00:22:58,892
접수와 진행 상태를 기록했는지, 완료 후 현재 등기에서 결과를 대조했는지까지 확인합니다.

211
00:22:58,892 --> 00:23:03,072
자료가 없는 단계에는 다음 행동을 적습니다.

212
00:23:03,072 --> 00:23:08,098
오늘의 목표는 잔액 0원 화면을 보고 멈추지 않는 것입니다.

213
00:23:08,098 --> 00:23:17,095
필요한 담보 정리의 조건을 확인하고, 신청부터 완료까지 자료를 연결하여 자신의 주택대출을 끝까지 정리합니다.